145 000 €
T4
110 m²
CAUDRY
59540
+23%
vs marché
1 318
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
CAUDRY (59540) • Sud
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 244 €
Prix net vendeur
138 756 €
Frais de notaire
+11 343 €
Émoluments
1 807 €
Droits & taxes
8 186 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 343 €
Capital à emprunter
156 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 892 €/mois | 5 733 €/mois | 158 928 € | 18 220 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 167 160 € | 26 452 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 014 €/mois | 3 073 €/mois | 182 520 € | 41 812 € | 3,61% |
| 20 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 199 920 € | 59 212 € | 3,73% |
| 25 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 217 800 € | 77 092 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,64%
5 280 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-432 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (3,0%)
158 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
2 391 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
440 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
5 280 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 440 €
Mensualité crédit
- 672 €
Charges mensuelles
- 199 €
Cashflow négatif ⚠
-432 €
Ratio couverture
153%
Stats Marché
Prix immobilier à Caudry →Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAUDRY ↗ +8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAUDRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CAUDRY
487-637€
115j
661-811€
117j
927-1 077€
109j
1 252-1 402€
61j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CAUDRY
|
145 000 € | 1 318 € | 110 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 110 m² à CAUDRY |
|
T4 CAUDRY
|
145 000 € | 1 318 € | 110 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 110 m² à CAUDRY |
|
T4 CAUDRY
|
145 000 € | 1 318 € | 110 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 110 m² à CAUDRY |
|
T6 AUDENCOURT
|
147 000 € | 1 205 € | 122 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 122 m² à AUDENCOURT |
|
T5 CAUDRY
|
136 000 € | 1 172 € | 116 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 116 m² à CAUDRY |
|
T6 CAUDRY
|
134 500 € | 996 € | 135 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 135 m² à CAUDRY |
|
T4 CAUDRY
|
128 400 € | 1 035 € | 124 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 124 m² à CAUDRY |
|
T4 CAUDRY
|
128 400 € | 1 035 € | 124 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 124 m² à CAUDRY |
|
T5 CAUDRY
|
128 000 € | 977 € | 131 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 131 m² à CAUDRY |
|
T5 CAUDRY
|
128 000 € | 977 € | 131 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 131 m² à CAUDRY |
|
T5 CAUDRY
|
128 000 € | 977 € | 131 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 131 m² à CAUDRY |
|
T5 CAUDRY
|
128 000 € | 977 € | 131 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 131 m² à CAUDRY |
|
T4 CAUDRY
|
125 800 € | 1 048 € | 120 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 120 m² à CAUDRY |
|
T6 AUDENCOURT
|
125 000 € | 1 068 € | 117 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 117 m² à AUDENCOURT |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 204 Rue De Saint Quentin | 105 900 € | 88 m² | 1 203 € |
| 16/06/2026 | 286 Rue Aristide Briand | 158 000 € | 126 m² | 1 254 € |
| 15/06/2026 | 1 Rue Francois Villon | 122 500 € | 96 m² | 1 276 € |
| 29/05/2026 | 13 Rue Des Frenes | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |
| 18/05/2026 | 78 Rue Aristide Briand | 146 360 € | 91 m² | 1 608 € |
| 04/05/2026 | 14 Rue Du Mal Leclerc | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 29/04/2026 | 30 Rue De Bruxelles | 56 500 € | 96 m² | 589 € |
| 15/04/2026 | 29 Rue Michelet | 40 000 € | 96 m² | 417 € |
| 14/04/2026 | 31 Rue Faidherbe | 100 000 € | 109 m² | 917 € |
| 13/04/2026 | 50 Rue De Saint Quentin | 155 050 € | 125 m² | 1 240 € |
| 10/04/2026 | 31 Rue D Anvers | 133 000 € | 101 m² | 1 317 € |
| 25/03/2026 | 22 Rue Clement Ader | 32 000 € | 92 m² | 348 € |
| 16/03/2026 | 42 Rue Alfred Melayers | 200 680 € | 113 m² | 1 776 € |
| 17/02/2026 | 16 Rue Emile Salembier | 35 000 € | 94 m² | 372 € |
| 05/02/2026 | 5 Rue Leavers | 85 500 € | 90 m² | 950 € |