135 000 €
T3
78 m²
CAUDRY
59540
+65%
vs marché
1 731
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Maison • 3 pièces • 78 m²
CAUDRY (59540) • Barbusse
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 429 €
Prix net vendeur
128 571 €
Frais de notaire
+10 644 €
Émoluments
1 709 €
Droits & taxes
7 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 644 €
Capital à emprunter
145 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 148 008 € | 16 929 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 155 760 € | 24 681 € | 3,53% |
| 15 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 169 920 € | 38 841 € | 3,61% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 55 161 € | 3,73% |
| 25 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 203 100 € | 72 021 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,77%
3 744 €/an
Rendement net
1,49%
après charges
Cashflow
-458 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
312 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
262 €/an
GLI (3,0%)
112 €/an
Vacance locative
312 €/an
Total charges
1 729 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
312 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
3 744 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 312 €
Mensualité crédit
- 626 €
Charges mensuelles
- 144 €
Cashflow négatif ⚠
-458 €
Ratio couverture
201%
Stats Marché
Prix immobilier à Caudry →Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CAUDRY ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CAUDRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CAUDRY
|
135 000 € | 1 731 € | 78 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 78 m² à CAUDRY |
|
T3 CAUDRY
|
135 000 € | 1 731 € | 78 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 78 m² à CAUDRY |
|
T5 CAUDRY
|
142 800 € | 1 763 € | 81 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 81 m² à CAUDRY |
|
T6 CAUDRY
|
125 700 € | 1 309 € | 96 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 96 m² à CAUDRY |
|
T6 CAUDRY
|
125 700 € | 1 309 € | 96 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 96 m² à CAUDRY |
|
T6 CAUDRY
|
125 700 € | 1 309 € | 96 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 96 m² à CAUDRY |
|
T6 CAUDRY
|
119 680 € | 1 408 € | 85 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 85 m² à CAUDRY |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 13 Rue Negrier | 88 000 € | 74 m² | 1 189 € |
| 26/06/2026 | 204 Rue De Saint Quentin | 105 900 € | 88 m² | 1 203 € |
| 23/06/2026 | 108 Rue Pasteur | 86 500 € | 72 m² | 1 201 € |
| 23/06/2026 | 43 Rue Karl Marx | 75 000 € | 76 m² | 987 € |
| 15/06/2026 | 1 Rue Francois Villon | 122 500 € | 96 m² | 1 276 € |
| 08/06/2026 | 28b Rue Aupicq | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 26/05/2026 | 9001f Rue Lamartine | 83 000 € | 84 m² | 988 € |
| 18/05/2026 | 34 Rue De Calais | 27 000 € | 65 m² | 415 € |
| 18/05/2026 | 13 Rue Du Mal Leclerc | 64 530 € | 78 m² | 827 € |
| 18/05/2026 | 78 Rue Aristide Briand | 146 360 € | 91 m² | 1 608 € |
| 15/05/2026 | 34 Rue Leon Blum | 108 000 € | 70 m² | 1 543 € |
| 06/05/2026 | 14 Rue Edouard Vaillant | 35 000 € | 70 m² | 500 € |
| 29/04/2026 | 30 Rue De Bruxelles | 56 500 € | 96 m² | 589 € |
| 24/04/2026 | 19 Rue Jardines | 34 000 € | 72 m² | 472 € |
| 24/04/2026 | 20 Rue Jean Racine | 106 000 € | 83 m² | 1 277 € |