80 900 €
T5
90 m²
CAUDRY
59540
-16%
vs marché
899
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit80 900 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
CAUDRY (59540) • Est
Terrain
550 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 852 €
Prix net vendeur
77 048 €
Frais de notaire
+7 110 €
Émoluments
1 215 €
Droits & taxes
4 545 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
88 010 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
88 010 €
Capital à emprunter
88 010 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 89 460 € | 10 251 € | 3,51% |
| 10 ans | 784 €/mois | 2 376 €/mois | 94 080 € | 14 871 € | 3,53% |
| 15 ans | 571 €/mois | 1 730 €/mois | 102 780 € | 23 571 € | 3,61% |
| 20 ans | 469 €/mois | 1 421 €/mois | 112 560 € | 33 351 € | 3,73% |
| 25 ans | 409 €/mois | 1 239 €/mois | 122 700 € | 43 491 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,34%
4 320 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-180 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
360 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
302 €/an
GLI (3,0%)
130 €/an
Vacance locative
360 €/an
Total charges
1 973 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
360 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
4 320 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 360 €
Mensualité crédit
- 375 €
Charges mensuelles
- 164 €
Cashflow négatif ⚠
-180 €
Ratio couverture
104%
Stats Marché
Prix immobilier à Caudry →Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CAUDRY ↗ +8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CAUDRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CAUDRY
721-871€
98j
851-1 001€
173j
989-1 139€
114j
1 135-1 285€
242j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CAUDRY
|
80 900 € | 899 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à CAUDRY |
|
T6 AUDENCOURT
|
82 000 € | 911 € | 90 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 90 m² à AUDENCOURT |
|
T5 AUDENCOURT
|
85 000 € | 817 € | 104 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 104 m² à AUDENCOURT |
|
T5 AUDENCOURT
|
70 500 € | 712 € | 99 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 99 m² à AUDENCOURT |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 13 Rue Negrier | 88 000 € | 74 m² | 1 189 € |
| 26/06/2026 | 204 Rue De Saint Quentin | 105 900 € | 88 m² | 1 203 € |
| 23/06/2026 | 108 Rue Pasteur | 86 500 € | 72 m² | 1 201 € |
| 23/06/2026 | 43 Rue Karl Marx | 75 000 € | 76 m² | 987 € |
| 15/06/2026 | 1 Rue Francois Villon | 122 500 € | 96 m² | 1 276 € |
| 08/06/2026 | 28b Rue Aupicq | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 26/05/2026 | 9001f Rue Lamartine | 83 000 € | 84 m² | 988 € |
| 18/05/2026 | 78 Rue Aristide Briand | 146 360 € | 91 m² | 1 608 € |
| 18/05/2026 | 13 Rue Du Mal Leclerc | 64 530 € | 78 m² | 827 € |
| 15/05/2026 | 34 Rue Leon Blum | 108 000 € | 70 m² | 1 543 € |
| 06/05/2026 | 14 Rue Edouard Vaillant | 35 000 € | 70 m² | 500 € |
| 04/05/2026 | 14 Rue Du Mal Leclerc | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 29/04/2026 | 30 Rue De Bruxelles | 56 500 € | 96 m² | 589 € |
| 24/04/2026 | 19 Rue Jardines | 34 000 € | 72 m² | 472 € |
| 24/04/2026 | 20 Rue Jean Racine | 106 000 € | 83 m² | 1 277 € |