151 870 €
T3
48 m²
CAUDRY
59540
+203%
vs marché
3 164
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit151 870 €
Maison • 3 pièces • 48 m²
CAUDRY (59540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
151 870 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 232 €
Prix net vendeur
144 638 €
Frais de notaire
+11 746 €
Émoluments
1 863 €
Droits & taxes
8 533 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 616 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 616 €
Capital à emprunter
163 616 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 959 €/mois | 5 936 €/mois | 164 556 € | 17 302 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 172 680 € | 25 426 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 042 €/mois | 3 158 €/mois | 187 560 € | 40 306 € | 3,35% |
| 20 ans | 854 €/mois | 2 588 €/mois | 204 960 € | 57 706 € | 3,50% |
| 25 ans | 745 €/mois | 2 258 €/mois | 223 500 € | 76 246 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,28%
3 456 €/an
Rendement net
1,35%
après charges
Cashflow
-534 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
288 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
200 €/an
Gestion locative (7%)
242 €/an
GLI (3,0%)
104 €/an
Vacance locative
288 €/an
Total charges
1 409 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
288 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
3 456 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 288 €
Mensualité crédit
- 704 €
Charges mensuelles
- 117 €
Cashflow négatif ⚠
-534 €
Ratio couverture
245%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
119% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CAUDRY ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CAUDRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 85 Rue Voltaire | 38 360 € | 62 m² | 619 € |
| 26/11/2025 | 153 Rue De La Republique | 58 000 € | 68 m² | 853 € |
| 31/10/2025 | 24 Rue Pasteur | 68 000 € | 62 m² | 1 097 € |
| 28/10/2025 | 24 Rue Aristide Briand | 45 000 € | 54 m² | 833 € |
| 24/09/2025 | 3 Rue Du Bois Dupont | 63 000 € | 56 m² | 1 125 € |
| 20/09/2025 | 5 Rue Edouard Vaillant | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 03/09/2025 | 537 Bd Jean Jaures | 59 000 € | 39 m² | 1 513 € |
| 01/09/2025 | 46 Rue De L Egalite | 200 000 € | 39 m² | 5 128 € |
| 26/08/2025 | 20 Rue Michelet | 83 500 € | 64 m² | 1 305 € |
| 05/08/2025 | 6 Rue Jean Lebas | 125 000 € | 28 m² | 4 464 € |
| 01/08/2025 | 19 Rue De Belfort | 55 000 € | 60 m² | 917 € |
| 29/07/2025 | 46 Av Jules Guesde | 310 000 € | 68 m² | 4 559 € |
| 24/07/2025 | 14 Rue De Venise | 127 000 € | 68 m² | 1 868 € |
| 21/07/2025 | 10ter Rue Negrier | 69 350 € | 65 m² | 1 067 € |
| 07/07/2025 | 1 Rue De Malines | 84 300 € | 60 m² | 1 405 € |