56 500 €
T2
50 m²
CAUDRY
59540
-17%
vs marché
1 130
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit56 500 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
CAUDRY (59540) • Barbusse
Terrain
70 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
56 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 690 €
Prix net vendeur
53 810 €
Frais de notaire
+5 496 €
Émoluments
972 €
Droits & taxes
3 174 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
61 996 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
61 996 €
Capital à emprunter
61 996 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 62 328 € | 6 532 € | 3,20% |
| 10 ans | 545 €/mois | 1 652 €/mois | 65 400 € | 9 604 € | 3,25% |
| 15 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 71 100 € | 15 304 € | 3,35% |
| 20 ans | 322 €/mois | 976 €/mois | 77 280 € | 21 484 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 281 €/mois | 852 €/mois | 84 300 € | 28 504 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,68%
6 600 €/an
Rendement net
7,25%
après charges
Cashflow
+14 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, CAUDRY ↗ +26.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CAUDRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 INCHY
|
50 000 € | 962 € | 52 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 85 Rue Voltaire | 38 360 € | 62 m² | 619 € |
| 26/11/2025 | 153 Rue De La Republique | 58 000 € | 68 m² | 853 € |
| 31/10/2025 | 24 Rue Pasteur | 68 000 € | 62 m² | 1 097 € |
| 28/10/2025 | 24 Rue Aristide Briand | 45 000 € | 54 m² | 833 € |
| 24/09/2025 | 3 Rue Du Bois Dupont | 63 000 € | 56 m² | 1 125 € |
| 20/09/2025 | 5 Rue Edouard Vaillant | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 03/09/2025 | 537 Bd Jean Jaures | 59 000 € | 39 m² | 1 513 € |
| 01/09/2025 | 46 Rue De L Egalite | 200 000 € | 39 m² | 5 128 € |
| 26/08/2025 | 20 Rue Michelet | 83 500 € | 64 m² | 1 305 € |
| 01/08/2025 | 19 Rue De Belfort | 55 000 € | 60 m² | 917 € |
| 29/07/2025 | 46 Av Jules Guesde | 310 000 € | 68 m² | 4 559 € |
| 24/07/2025 | 14 Rue De Venise | 127 000 € | 68 m² | 1 868 € |
| 21/07/2025 | 10ter Rue Negrier | 69 350 € | 65 m² | 1 067 € |
| 07/07/2025 | 1 Rue De Malines | 84 300 € | 60 m² | 1 405 € |
| 05/07/2025 | 3 Rue Du Bois Dupont | 69 000 € | 48 m² | 1 438 € |