268 340 €
T5
100 m²
CAUDRY
59540
+157%
vs marché
2 683
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 340 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
CAUDRY (59540) • Barbusse
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 340 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 778 €
Prix net vendeur
255 562 €
Frais de notaire
+19 355 €
Émoluments
2 927 €
Droits & taxes
15 078 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 695 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 695 €
Capital à emprunter
287 695 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 445 €/mois | 10 439 €/mois | 289 380 € | 30 455 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 303 600 € | 44 675 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 832 €/mois | 5 552 €/mois | 329 760 € | 70 835 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 358 800 € | 99 875 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 303 €/mois | 3 948 €/mois | 390 900 € | 131 975 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
13 200 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-931 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
166% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CAUDRY ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CAUDRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 AUDENCOURT
|
248 858 € | 1 991 € | 125 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 61 Rue Mal Delattre De Tassigny | 112 000 € | 101 m² | 1 109 € |
| 18/12/2025 | 226b Rue De Saint Quentin | 30 000 € | 95 m² | 316 € |
| 05/12/2025 | 7 Rue Moliere | 84 000 € | 83 m² | 1 012 € |
| 04/12/2025 | 54 Rue Osbert | 62 000 € | 108 m² | 574 € |
| 01/12/2025 | 74b Rue De Cambrai | 145 500 € | 106 m² | 1 373 € |
| 27/11/2025 | 18 Rue Leon Blum | 65 000 € | 95 m² | 684 € |
| 22/11/2025 | 9 Rue Leavers | 75 000 € | 87 m² | 862 € |
| 13/11/2025 | 47 Rue De Ligny | 104 500 € | 80 m² | 1 306 € |
| 10/11/2025 | 159 Rue De Saint Quentin | 73 000 € | 100 m² | 730 € |
| 06/11/2025 | 14 Rue D Alencon | 142 500 € | 110 m² | 1 295 € |
| 05/11/2025 | 31 Rue Leon Blum | 120 000 € | 101 m² | 1 188 € |
| 05/11/2025 | 28 Rue Pasteur | 80 000 € | 88 m² | 909 € |
| 05/11/2025 | 2e Rue D Anvers | 237 700 € | 99 m² | 2 401 € |
| 24/10/2025 | 65 Rue De La Paix | 151 900 € | 119 m² | 1 276 € |
| 23/10/2025 | 8 Rue Pascal | 70 000 € | 89 m² | 787 € |