89 800 €
T6
76 m²
CAUDRY
59540
+18%
vs marché
1 182
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 800 €
Maison • 6 pièces • 76 m²
CAUDRY (59540) • Caudry
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 276 €
Prix net vendeur
85 524 €
Frais de notaire
+7 691 €
Émoluments
1 296 €
Droits & taxes
5 045 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 491 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 491 €
Capital à emprunter
97 491 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 98 028 € | 10 287 € | 3,20% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 15 099 € | 3,25% |
| 15 ans | 621 €/mois | 1 882 €/mois | 111 780 € | 24 039 € | 3,35% |
| 20 ans | 507 €/mois | 1 536 €/mois | 121 680 € | 33 939 € | 3,45% |
| 25 ans | 442 €/mois | 1 339 €/mois | 132 600 € | 44 859 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,17%
10 032 €/an
Rendement net
7,01%
après charges
Cashflow
+4 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CAUDRY ↗ +0.3% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CAUDRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, CAUDRY
750-900€
93j
1 017-1 167€
73j
1 163-1 313€
127j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 31 Rue Albert Camus | 69 800 € | 74 m² | 943 € |
| 22/12/2025 | 30 Rue Albert Calmette | 69 000 € | 75 m² | 920 € |
| 18/12/2025 | 226b Rue De Saint Quentin | 30 000 € | 95 m² | 316 € |
| 16/12/2025 | 23 Rue Pierre Brossolette | 82 800 € | 75 m² | 1 104 € |
| 16/12/2025 | 3 Rue Jules Verne | 74 000 € | 71 m² | 1 042 € |
| 15/12/2025 | 85 Rue Voltaire | 38 360 € | 62 m² | 619 € |
| 05/12/2025 | 7 Rue Moliere | 84 000 € | 83 m² | 1 012 € |
| 28/11/2025 | 39 Rue De Calais | 52 000 € | 79 m² | 658 € |
| 27/11/2025 | 18 Rue Leon Blum | 65 000 € | 95 m² | 684 € |
| 26/11/2025 | 153 Rue De La Republique | 58 000 € | 68 m² | 853 € |
| 22/11/2025 | 9 Rue Leavers | 75 000 € | 87 m² | 862 € |
| 21/11/2025 | 33 Bd Jean Jaures | 139 900 € | 75 m² | 1 865 € |
| 13/11/2025 | 47 Rue De Ligny | 104 500 € | 80 m² | 1 306 € |
| 05/11/2025 | 28 Rue Pasteur | 80 000 € | 88 m² | 909 € |
| 31/10/2025 | 24 Rue Pasteur | 68 000 € | 62 m² | 1 097 € |