66 000 €
T2
56 m²
CAUDRY
59540
-14%
vs marché
1 179
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit66 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 56 m²
CAUDRY (59540)
Copropriété
240 lots
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 441 €
Prix net vendeur
62 559 €
Frais de notaire
+6 116 €
Émoluments
1 076 €
Droits & taxes
3 690 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 116 €
Capital à emprunter
72 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 72 492 € | 7 588 € | 3,20% |
| 10 ans | 634 €/mois | 1 921 €/mois | 76 080 € | 11 176 € | 3,25% |
| 15 ans | 459 €/mois | 1 391 €/mois | 82 620 € | 17 716 € | 3,35% |
| 20 ans | 375 €/mois | 1 136 €/mois | 90 000 € | 25 096 € | 3,45% |
| 25 ans | 327 €/mois | 991 €/mois | 98 100 € | 33 196 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,20%
7 392 €/an
Rendement net
6,98%
après charges
Cashflow
+0 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CAUDRY ↗ +12.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CAUDRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 125 Rue De La Republique | 35 800 € | 39 m² | 918 € |
| 01/09/2025 | 18 Rue Leavers | 200 000 € | 40 m² | 5 000 € |
| 27/08/2025 | 9001f Rue Lamartine | 62 000 € | 47 m² | 1 319 € |
| 29/07/2025 | 125 Rue De La Republique | 50 000 € | 45 m² | 1 111 € |
| 24/07/2025 | 9001f Rue Lamartine | 59 000 € | 50 m² | 1 180 € |
| 18/06/2025 | 3 Rue De Saint Quentin | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 16/06/2025 | 17 Rue Charles Gide | 62 500 € | 44 m² | 1 420 € |
| 10/04/2025 | 20 Rue Curie | 87 500 € | 50 m² | 1 750 € |
| 10/04/2025 | 20 Rue Curie | 87 500 € | 66 m² | 1 326 € |
| 08/04/2025 | 17 Rue Charles Gide | 55 000 € | 41 m² | 1 341 € |
| 03/04/2025 | 3 Rue Du Bois Dupont | 65 000 € | 55 m² | 1 182 € |
| 11/03/2025 | 20 Rue Charles Gide | 38 000 € | 36 m² | 1 056 € |
| 20/02/2025 | 20 Rue Charles Gide | 67 000 € | 58 m² | 1 155 € |
| 20/02/2025 | 10 Rue Jacquard | 71 000 € | 74 m² | 959 € |
| 15/01/2025 | 35 Rue De Saint Quentin | 174 100 € | 48 m² | 3 627 € |