157 985 €
T3
63 m²
CAUDRY
59540
+140%
vs marché
2 508
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 985 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
CAUDRY (59540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 985 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 523 €
Prix net vendeur
150 462 €
Frais de notaire
+12 146 €
Émoluments
1 919 €
Droits & taxes
8 877 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 131 €
Capital à emprunter
170 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 037 €/mois | 6 173 €/mois | 171 108 € | 17 991 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 496 €/mois | 4 533 €/mois | 179 520 € | 26 403 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 194 940 € | 41 823 € | 3,35% |
| 20 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 212 160 € | 59 043 € | 3,45% |
| 25 ans | 771 €/mois | 2 336 €/mois | 231 300 € | 78 183 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,26%
8 316 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-521 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
94% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CAUDRY ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CAUDRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CAUDRY
|
135 000 € | 1 731 € | 78 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 31 Rue Albert Camus | 69 800 € | 74 m² | 943 € |
| 22/12/2025 | 30 Rue Albert Calmette | 69 000 € | 75 m² | 920 € |
| 16/12/2025 | 23 Rue Pierre Brossolette | 82 800 € | 75 m² | 1 104 € |
| 16/12/2025 | 3 Rue Jules Verne | 74 000 € | 71 m² | 1 042 € |
| 15/12/2025 | 85 Rue Voltaire | 38 360 € | 62 m² | 619 € |
| 05/12/2025 | 7 Rue Moliere | 84 000 € | 83 m² | 1 012 € |
| 28/11/2025 | 39 Rue De Calais | 52 000 € | 79 m² | 658 € |
| 26/11/2025 | 153 Rue De La Republique | 58 000 € | 68 m² | 853 € |
| 21/11/2025 | 33 Bd Jean Jaures | 139 900 € | 75 m² | 1 865 € |
| 13/11/2025 | 47 Rue De Ligny | 104 500 € | 80 m² | 1 306 € |
| 31/10/2025 | 24 Rue Pasteur | 68 000 € | 62 m² | 1 097 € |
| 28/10/2025 | 24 Rue Aristide Briand | 45 000 € | 54 m² | 833 € |
| 10/10/2025 | 3 Rue Curie | 47 000 € | 79 m² | 595 € |
| 08/10/2025 | 66 Rue Albert Calmette | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 24/09/2025 | 3 Rue Du Bois Dupont | 63 000 € | 56 m² | 1 125 € |