1 198 000 €

T10 572 m²

AUDENCOURT 59540

+90% vs marché

2 094 €/m²

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1 198 000 €

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Maison • 10 pièces • 572 m²

AUDENCOURT (59540)

Niveaux 3

Piscine Non mitoyen Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE D 152 kWh/m²

GES D 32 kg CO₂

HAUTS Située en campagne résidentielle à quelques kilomètres de Cambrai et à moins d’une heure de Lille, cette demeure d’exception ne connait aucun bien comparable dans son environ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 198 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -46 077 €

Prix net vendeur 1 151 923 €

Frais de notaire +80 834 €

Émoluments 11 521 €

Droits & taxes 67 963 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 278 834 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 278 834 €

Capital à emprunter 1 278 834 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 312 €/mois	46 400 €/mois	1 286 208 €	135 258 €	3,20%
10 ans	11 247 €/mois	34 082 €/mois	1 349 640 €	198 690 €	3,25%
15 ans	8 143 €/mois	24 676 €/mois	1 465 740 €	314 790 €	3,35%
20 ans	6 646 €/mois	20 139 €/mois	1 595 040 €	444 090 €	3,45%
25 ans Recommandé	5 793 €/mois	17 555 €/mois	1 737 900 €	586 950 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,30%

75 504 €/an

Rendement net

4,03%

après charges

Cashflow

-3 156 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 6 292 €/an

Charges copro. NR 3 432 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 5 285 €/an

GLI (2,5%) 1 888 €/an

Vacance locative 6 289 €/an

Total charges 23 336 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).