465 000 €

T13 420 m²

CAUDROT 33490

N/A vs marché

1 107 €/m²

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465 000 €

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Appartement T13 • 13 pièces • 420 m²

CAUDROT (33490)

Calme

DPE C

GES C

À seulement 10 minutes de Langon et moins d’une heure de Bordeaux, découvrez cet ensemble immobilier de caractère situé au cœur de Caudrot, dans un environnement calme, à proximité...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 465 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -22 143 €

Prix net vendeur 442 857 €

Frais de notaire +32 200 €

Émoluments 4 722 €

Droits & taxes 26 128 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 497 200 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 497 200 €

Capital à emprunter 497 200 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 953 €/mois	18 039 €/mois	500 052 €	52 572 €	3,20%
10 ans	4 373 €/mois	13 252 €/mois	524 760 €	77 280 €	3,25%
15 ans	3 166 €/mois	9 594 €/mois	569 880 €	122 400 €	3,35%
20 ans	2 595 €/mois	7 864 €/mois	622 800 €	175 320 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 264 €/mois	6 861 €/mois	679 200 €	231 720 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

21,68%

100 800 €/an

Rendement net

15,32%

après charges

Cashflow

+3 780 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 8 400 €/an

Charges copro. NR 2 520 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 7 056 €/an

GLI (3,0%) 3 024 €/an

Vacance locative 8 397 €/an

Total charges 29 556 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 8 400 €

Prix au m² 20 €/m²

Loyer annuel 100 800 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 8 400 €

Mensualité crédit - 2 157 €

Charges mensuelles - 2 463 €

Cashflow positif ✔ +3 780 €

Ratio couverture 26%

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).