325 000 €

T7 354 m²

CAUDROT 33490

-45% vs marché

918 €/m²

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325 000 €

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Maison • 7 pièces • 354 m²

CAUDROT (33490) • Caudrot

Terrain 490 m²

Construction 1850

Terrasse Jardin

DPE D 158 kWh/m²

GES D 34 kg CO₂

Caudrot, 10 min de Langon et 40min de Bordeaux. TER et superette à 100m.La maison se compose d'un restaurant en activité au RDC:Cuisine professionnelle entièrement refaite et équip...

Quartier Caudrot

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 325 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -12 500 €

Prix net vendeur 312 500 €

Frais de notaire +23 259 €

Émoluments 3 472 €

Droits & taxes 18 437 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 348 259 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 348 259 €

Capital à emprunter 348 259 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 170 €/mois	12 636 €/mois	350 280 €	36 847 €	3,20%
10 ans	3 063 €/mois	9 282 €/mois	367 560 €	54 127 €	3,25%
15 ans	2 218 €/mois	6 721 €/mois	399 240 €	85 807 €	3,35%
20 ans	1 810 €/mois	5 485 €/mois	434 400 €	120 967 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 578 €/mois	4 782 €/mois	473 400 €	159 967 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

14,38%

46 728 €/an

Rendement net

9,18%

après charges

Cashflow

+650 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 894 €/an

Charges copro. NR 2 124 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 271 €/an

GLI (2,5%) 1 168 €/an

Vacance locative 3 892 €/an

Total charges 14 499 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

17% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).