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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 62 m²
AI2G est une agence immobilière situé au cœur des Chartrons à Bordeaux mais aussi sur le bassin d'Arcachon, elle est spécialisée dans la vente de propriété immobilière pour particu...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 623 €/mois | 7 948 €/mois | 220 332 € | 23 153 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 927 €/mois | 5 839 €/mois | 231 240 € | 34 061 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 395 €/mois | 4 227 €/mois | 251 100 € | 53 921 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 273 120 € | 75 941 € | 3,45% |
| 25 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 297 600 € | 100 421 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Tendance marché
Appartement 3 pièces, CAUDOS ↗ +3.1% sur 19 moisComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 MIOS
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204 000 € | 3 290 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 BIGANOS
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198 000 € | 3 300 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 MIOS
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194 709 € | 3 091 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 MIOS
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194 678 € | 3 090 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 BIGANOS
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193 000 € | 3 386 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 BIGANOS
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190 000 € | 2 879 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 BIGANOS
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220 000 € | 3 056 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 BIGANOS
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220 000 € | 3 056 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 BIGANOS
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220 000 € | 3 056 € | 72 m² | 3 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 1 All Du Manifeste Des 343 | 247 000 € | 63 m² | 3 921 € |
| 06/11/2025 | 42 Av De La Republique | 230 000 € | 67 m² | 3 433 € |
| 22/04/2025 | 2 Pl Du Onze Novembre | 224 200 € | 65 m² | 3 449 € |
| 13/02/2025 | 10 All Des Mimosas | 182 000 € | 54 m² | 3 370 € |
| 04/10/2024 | 9000 Res Les Jardins De Mios | 226 950 € | 61 m² | 3 720 € |
| 06/08/2024 | 2 Pl Du Onze Novembre | 190 000 € | 63 m² | 3 016 € |
| 31/05/2024 | 23 Av De La Republique | 210 000 € | 67 m² | 3 134 € |
| 04/04/2024 | 2 Pl Du Onze Novembre | 196 395 € | 44 m² | 4 464 € |