42 206 €
Bien
85 m²
CAUDOS
33380
N/A
vs marché
497
€/m²
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Créer un compte gratuit42 206 €
Bien • 3 pièces • 85 m²
VIAGER
CAUDOS (33380)
Jardin
DPE
D
227 kWh/m²
GES
C
13 kg CO₂
EN EXCLUSIVITE: maison style Girondine en viager occupé 1 tête 75 ans : elle comprend un salon séjour, une cuisine séparée, 2 chambres et 1 salle d'eau, wc à part, parcelle de 1000...
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
42 206 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 010 €
Prix net vendeur
40 196 €
Frais de notaire
+4 520 €
Émoluments
799 €
Droits & taxes
2 371 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
46 726 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
46 726 €
Capital à emprunter
46 726 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 559 €/mois | 1 694 €/mois | 46 956 € | 4 903 € | 3,15% |
| 10 ans | 410 €/mois | 1 242 €/mois | 49 200 € | 7 147 € | 3,20% |
| 15 ans | 297 €/mois | 900 €/mois | 53 460 € | 11 407 € | 3,30% |
| 20 ans | 243 €/mois | 736 €/mois | 58 320 € | 16 267 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 212 €/mois | 642 €/mois | 63 600 € | 21 547 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,58%
11 220 €/an
Rendement net
16,73%
après charges
Cashflow
+370 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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