247 900 €
T3
63 m²
CAUDAN
56850
+34%
vs marché
3 935
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
CAUDAN (56850)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 924 €
Prix net vendeur
234 976 €
Frais de notaire
+17 942 €
Émoluments
2 729 €
Droits & taxes
13 863 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 842 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 842 €
Capital à emprunter
265 842 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 183 €/mois | 9 645 €/mois | 267 372 € | 28 115 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 338 €/mois | 7 085 €/mois | 280 560 € | 41 303 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 304 740 € | 65 483 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 331 440 € | 92 183 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 204 €/mois | 3 648 €/mois | 361 200 € | 121 943 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,35%
8 316 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-1 085 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 18/09/2025 | 8 Saint Severin | 275 000 € | 74 m² | 3 716 € |
| 25/08/2025 | 2 Rue Sainte Anne | 125 000 € | 43 m² | 2 907 € |
| 05/06/2025 | 6912 Kerroch Bras | 340 000 € | 43 m² | 7 907 € |
| 23/05/2025 | 6829 Res Jean Moulin | 150 000 € | 63 m² | 2 381 € |
| 18/04/2025 | 6874 Res Jean Moulin | 172 000 € | 63 m² | 2 730 € |
| 05/07/2024 | 1b Rue Des Ajoncs | 145 000 € | 48 m² | 3 021 € |
| 06/05/2024 | 6829 Res Jean Moulin | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |
| 16/04/2024 | 1b Rue Des Ajoncs | 130 000 € | 50 m² | 2 600 € |
| 08/01/2024 | 6874 Res Jean Moulin | 153 000 € | 63 m² | 2 429 € |