429 450 €
T5
140 m²
CAUDAN
56850
+16%
vs marché
3 068
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit429 450 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
CAUDAN (56850)
Terrain
444 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 450 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 493 €
Prix net vendeur
410 957 €
Frais de notaire
+30 012 €
Émoluments
4 416 €
Droits & taxes
24 246 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
459 462 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
459 462 €
Capital à emprunter
459 462 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 501 €/mois | 16 670 €/mois | 462 084 € | 48 569 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 041 €/mois | 12 245 €/mois | 484 920 € | 71 405 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 926 €/mois | 8 867 €/mois | 526 680 € | 113 165 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 388 €/mois | 7 236 €/mois | 573 120 € | 159 605 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 081 €/mois | 6 306 €/mois | 624 300 € | 210 785 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
18 480 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 635 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CAUDAN ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CAUDAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CAUDAN
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429 450 € | 3 068 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T7 CAUDAN
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420 000 € | 2 710 € | 155 m² | 7 | Voir |
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T7 CAUDAN
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420 000 € | 2 710 € | 155 m² | 7 | Voir |
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T7 CAUDAN
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441 000 € | 3 267 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T6 CAUDAN
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414 000 € | 3 113 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T5 CAUDAN
|
460 000 € | 2 875 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T6 CAUDAN
|
388 500 € | 2 988 € | 130 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 6899 Keradelys | 477 500 € | 142 m² | 3 363 € |
| 19/12/2025 | 14 Rue Park Feutan | 355 000 € | 131 m² | 2 710 € |
| 18/12/2025 | 2 Lihorn Forn Senebret | 265 000 € | 128 m² | 2 070 € |
| 16/12/2025 | 5099 Kerdayo | 205 000 € | 148 m² | 1 385 € |
| 11/12/2025 | 4 Rue Du Lenn Sec'h | 358 750 € | 142 m² | 2 526 € |
| 03/10/2025 | 3 Rue Des Chataigniers | 250 000 € | 126 m² | 1 984 € |
| 26/09/2025 | 23 Rue Jacques Brel | 332 500 € | 113 m² | 2 942 € |
| 18/09/2025 | 18 Av De L Etang | 418 000 € | 141 m² | 2 965 € |
| 01/09/2025 | 5273c Kerguen | 310 000 € | 130 m² | 2 385 € |
| 05/08/2025 | 10 Rte Des Sternes | 311 000 € | 120 m² | 2 592 € |
| 24/07/2025 | 5096 Pendref | 400 000 € | 120 m² | 3 333 € |
| 10/07/2025 | 5001 Le Gorles | 390 000 € | 158 m² | 2 468 € |
| 09/07/2025 | 4 Rue Park Feutan | 280 000 € | 122 m² | 2 295 € |
| 26/06/2025 | 6098 Kerbeban | 330 372 € | 140 m² | 2 360 € |
| 23/06/2025 | 5762 Kerviec | 530 000 € | 146 m² | 3 630 € |