172 753 €
T3
53 m²
CAUDAN
56850
+8%
vs marché
3 259
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 753 €
Appartement T3 • 3 pièces • 53 m²
CAUDAN (56850) • Caudan
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 753 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 006 €
Prix net vendeur
163 747 €
Frais de notaire
+13 057 €
Émoluments
2 046 €
Droits & taxes
9 661 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 810 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 810 €
Capital à emprunter
185 810 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 221 €/mois | 6 730 €/mois | 186 564 € | 19 335 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 195 600 € | 28 371 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 179 €/mois | 3 573 €/mois | 212 220 € | 44 991 € | 3,30% |
| 20 ans | 966 €/mois | 2 927 €/mois | 231 840 € | 64 611 € | 3,45% |
| 25 ans | 842 €/mois | 2 552 €/mois | 252 600 € | 85 371 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
6 996 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-690 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CAUDAN ↘ -0.1% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CAUDAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/08/2025 | 2 Rue Sainte Anne | 125 000 € | 43 m² | 2 907 € |
| 05/06/2025 | 6912 Kerroch Bras | 340 000 € | 43 m² | 7 907 € |
| 23/05/2025 | 6829 Res Jean Moulin | 150 000 € | 63 m² | 2 381 € |
| 18/04/2025 | 6874 Res Jean Moulin | 172 000 € | 63 m² | 2 730 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue Sainte Anne | 123 000 € | 33 m² | 3 727 € |
| 14/03/2025 | 19 Rue Auguste Brizeux | 190 000 € | 40 m² | 4 750 € |
| 14/03/2025 | 19 Rue Auguste Brizeux | 190 000 € | 37 m² | 5 135 € |
| 05/07/2024 | 1b Rue Des Ajoncs | 145 000 € | 48 m² | 3 021 € |
| 06/05/2024 | 6829 Res Jean Moulin | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |
| 16/04/2024 | 1b Rue Des Ajoncs | 130 000 € | 50 m² | 2 600 € |
| 08/01/2024 | 6874 Res Jean Moulin | 153 000 € | 63 m² | 2 429 € |
| 19/07/2023 | 1b Rue Des Ajoncs | 136 000 € | 45 m² | 3 022 € |
| 16/06/2023 | 6829 Res Jean Moulin | 175 000 € | 54 m² | 3 241 € |