325 500 €
T5
119 m²
CAUDAN
56850
+3%
vs marché
2 735
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 500 €
Maison • 5 pièces • 119 m²
CAUDAN (56850)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 017 €
Prix net vendeur
311 483 €
Frais de notaire
+23 190 €
Émoluments
3 463 €
Droits & taxes
18 377 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 690 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 690 €
Capital à emprunter
348 690 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 168 €/mois | 12 630 €/mois | 350 112 € | 36 291 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 059 €/mois | 9 270 €/mois | 367 080 € | 53 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 398 340 € | 84 519 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 812 €/mois | 5 491 €/mois | 434 880 € | 121 059 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 473 700 € | 159 879 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,83%
15 708 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-1 144 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CAUDAN ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CAUDAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CAUDAN
|
325 500 € | 2 735 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T6 CAUDAN
|
325 500 € | 2 735 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T5 CAUDAN
|
324 500 € | 2 285 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAUDAN
|
324 500 € | 2 285 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAUDAN
|
324 500 € | 2 285 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAUDAN
|
324 500 € | 2 285 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T6 CAUDAN
|
324 000 € | 2 723 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAUDAN
|
324 000 € | 2 723 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAUDAN
|
322 400 € | 2 709 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAUDAN
|
332 648 € | 2 661 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 CAUDAN
|
349 650 € | 2 753 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T6 CAUDAN
|
350 000 € | 2 692 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAUDAN
|
278 520 € | 2 094 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAUDAN
|
278 520 € | 2 094 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAUDAN
|
278 520 € | 2 094 € | 133 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 6899 Keradelys | 477 500 € | 142 m² | 3 363 € |
| 19/12/2025 | 14 Rue Park Feutan | 355 000 € | 131 m² | 2 710 € |
| 18/12/2025 | 2 Lihorn Forn Senebret | 265 000 € | 128 m² | 2 070 € |
| 15/12/2025 | 5759 Kerantro | 270 000 € | 102 m² | 2 647 € |
| 11/12/2025 | 4 Rue Du Lenn Sec'h | 358 750 € | 142 m² | 2 526 € |
| 22/11/2025 | 4 Rue Joseph Mouello | 160 000 € | 99 m² | 1 616 € |
| 08/10/2025 | 6331 Kergoussel | 430 000 € | 96 m² | 4 479 € |
| 03/10/2025 | 3 Rue Des Chataigniers | 250 000 € | 126 m² | 1 984 € |
| 26/09/2025 | 23 Rue Jacques Brel | 332 500 € | 113 m² | 2 942 € |
| 22/09/2025 | 9 Rue Auguste Brizeux | 220 000 € | 97 m² | 2 268 € |
| 18/09/2025 | 18 Av De L Etang | 418 000 € | 141 m² | 2 965 € |
| 11/09/2025 | 5124a Kergoler | 220 000 € | 97 m² | 2 268 € |
| 01/09/2025 | 5273c Kerguen | 310 000 € | 130 m² | 2 385 € |
| 07/08/2025 | 5307 Kerantro | 320 000 € | 109 m² | 2 936 € |
| 05/08/2025 | 10 Rte Des Sternes | 311 000 € | 120 m² | 2 592 € |