312 000 €
T4
90 m²
CAUDAN
56850
Retirée
+20%
vs marché
3 467
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 90 m²
CAUDAN (56850)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 857 €
Prix net vendeur
297 143 €
Frais de notaire
+22 206 €
Émoluments
3 325 €
Droits & taxes
17 531 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 206 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 206 €
Capital à emprunter
334 206 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 995 €/mois | 12 106 €/mois | 335 580 € | 34 795 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 932 €/mois | 8 885 €/mois | 351 840 € | 51 055 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 381 780 € | 80 995 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 737 €/mois | 5 264 €/mois | 416 880 € | 116 095 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 454 200 € | 153 415 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
11 880 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 280 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAUDAN ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAUDAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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279 490 € | 3 176 € | 88 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 5759 Kerantro | 270 000 € | 102 m² | 2 647 € |
| 22/11/2025 | 4 Rue Joseph Mouello | 160 000 € | 99 m² | 1 616 € |
| 07/11/2025 | 5229a Lamohic | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |
| 05/11/2025 | 23 Rue Du Lenn Sec'h | 225 000 € | 79 m² | 2 848 € |
| 03/11/2025 | 1 Rue Des Pinsons | 258 000 € | 91 m² | 2 835 € |
| 16/10/2025 | 6 Imp Pasteur | 300 000 € | 79 m² | 3 797 € |
| 15/10/2025 | 30 Rue Prof Cassin | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 08/10/2025 | 5 Rue Prof Cassin | 220 000 € | 89 m² | 2 472 € |
| 08/10/2025 | 6331 Kergoussel | 430 000 € | 96 m² | 4 479 € |
| 24/09/2025 | 24 Rue Auguste Brizeux | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 22/09/2025 | 9 Rue Auguste Brizeux | 220 000 € | 97 m² | 2 268 € |
| 15/09/2025 | 40 Rue Park Lann | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 11/09/2025 | 5124a Kergoler | 220 000 € | 97 m² | 2 268 € |
| 28/08/2025 | 6 Che Du Pont Brule | 255 000 € | 75 m² | 3 400 € |
| 28/08/2025 | 17 Rue Du Lenn Sec'h | 239 000 € | 75 m² | 3 187 € |