130 870 €

T2 38 m²

CAUDAN 56850

+12% vs marché

3 444 €/m²

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130 870 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²

TRAVAUX

CAUDAN (56850) • Caudan

Jardin

DPE C 120 kWh/m²

GES C 30 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

DANS LE CENTRE DE CAUDAN , EN REZ DE JARDIN BEAU T2 ENTIEREMENT RENOVE AVEC GOUT ET MATERIAUX DE QUALITE D'ENVIRON 38M2 DANS PETITE COPROPRIETE , CUISINE EQUIPEE OUVERTE SUR SEJOUR...

Quartier Caudan

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 130 870 €

Honoraires agence (~6,0%) -7 408 €

Prix net vendeur 123 462 €

Frais de notaire +10 294 €

Émoluments 1 660 €

Droits & taxes 7 284 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 141 164 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 141 164 €

Capital à emprunter 141 164 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 687 €/mois	5 112 €/mois	141 708 €	14 661 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 239 €/mois	3 755 €/mois	148 680 €	21 633 €	3,20%
15 ans	896 €/mois	2 715 €/mois	161 280 €	34 233 €	3,30%
20 ans	730 €/mois	2 212 €/mois	175 200 €	48 153 €	3,40%
25 ans	636 €/mois	1 927 €/mois	190 800 €	63 753 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,83%

5 016 €/an

Rendement net

2,35%

après charges

Cashflow

-542 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 418 €/an

Charges copro. NR 228 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 351 €/an

GLI (2,5%) 125 €/an

Vacance locative 418 €/an

Total charges 1 690 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% moins cher

* Appartement 2p, CAUDAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, CAUDAN → 0% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, CAUDAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T2 CAUDAN	130 871 €	3 444 €	38 m²	2	Voir
T2 CAUDAN	121 000 €	2 689 €	45 m²	2	Voir
T2 CAUDAN	121 000 €	2 630 €	46 m²	2	Voir

9 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/08/2025	2 Rue Sainte Anne	125 000 €	43 m²	2 907 €
05/06/2025	6912 Kerroch Bras	340 000 €	43 m²	7 907 €
28/03/2025	2 Rue Sainte Anne	123 000 €	33 m²	3 727 €
14/03/2025	19 Rue Auguste Brizeux	190 000 €	37 m²	5 135 €
14/03/2025	19 Rue Auguste Brizeux	190 000 €	40 m²	4 750 €
05/07/2024	1b Rue Des Ajoncs	145 000 €	48 m²	3 021 €
16/04/2024	1b Rue Des Ajoncs	130 000 €	50 m²	2 600 €
19/07/2023	1b Rue Des Ajoncs	136 000 €	45 m²	3 022 €
16/06/2023	6829 Res Jean Moulin	175 000 €	54 m²	3 241 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).