433 675 €
T7
135 m²
CAUDAN
56850
+11%
vs marché
3 212
€/m²
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Créer un compte gratuit433 675 €
Maison • 7 pièces • 135 m²
CAUDAN (56850)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
433 675 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 675 €
Prix net vendeur
415 000 €
Frais de notaire
+30 290 €
Émoluments
4 455 €
Droits & taxes
24 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
463 965 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
463 965 €
Capital à emprunter
463 965 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 546 €/mois | 16 806 €/mois | 465 864 € | 48 296 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 071 €/mois | 12 336 €/mois | 488 520 € | 70 952 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 944 €/mois | 8 921 €/mois | 529 920 € | 112 352 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 411 €/mois | 7 306 €/mois | 578 640 € | 161 072 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 102 €/mois | 6 370 €/mois | 630 600 € | 213 032 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
17 820 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 699 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 6899 Keradelys | 477 500 € | 142 m² | 3 363 € |
| 19/12/2025 | 14 Rue Park Feutan | 355 000 € | 131 m² | 2 710 € |
| 18/12/2025 | 2 Lihorn Forn Senebret | 265 000 € | 128 m² | 2 070 € |
| 16/12/2025 | 5099 Kerdayo | 205 000 € | 148 m² | 1 385 € |
| 11/12/2025 | 4 Rue Du Lenn Sec'h | 358 750 € | 142 m² | 2 526 € |
| 03/10/2025 | 3 Rue Des Chataigniers | 250 000 € | 126 m² | 1 984 € |
| 26/09/2025 | 23 Rue Jacques Brel | 332 500 € | 113 m² | 2 942 € |
| 18/09/2025 | 18 Av De L Etang | 418 000 € | 141 m² | 2 965 € |
| 01/09/2025 | 5273c Kerguen | 310 000 € | 130 m² | 2 385 € |
| 07/08/2025 | 5307 Kerantro | 320 000 € | 109 m² | 2 936 € |
| 05/08/2025 | 10 Rte Des Sternes | 311 000 € | 120 m² | 2 592 € |
| 04/08/2025 | 36 All Des Camelias | 325 000 € | 108 m² | 3 009 € |
| 24/07/2025 | 5096 Pendref | 400 000 € | 120 m² | 3 333 € |
| 10/07/2025 | 5001 Le Gorles | 390 000 € | 158 m² | 2 468 € |
| 09/07/2025 | 4 Rue Park Feutan | 280 000 € | 122 m² | 2 295 € |