226 200 €
T4
70 m²
CAUDAN
56850
+12%
vs marché
3 231
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 200 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
CAUDAN (56850)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 771 €
Prix net vendeur
215 429 €
Frais de notaire
+16 602 €
Émoluments
2 542 €
Droits & taxes
12 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 802 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 802 €
Capital à emprunter
242 802 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 902 €/mois | 8 794 €/mois | 243 768 € | 25 247 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 130 €/mois | 6 455 €/mois | 255 600 € | 37 079 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 541 €/mois | 4 670 €/mois | 277 380 € | 58 859 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 302 880 € | 84 359 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 330 000 € | 111 479 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,08%
9 240 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-895 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAUDAN ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAUDAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 5229a Lamohic | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |
| 05/11/2025 | 23 Rue Du Lenn Sec'h | 225 000 € | 79 m² | 2 848 € |
| 16/10/2025 | 6 Imp Pasteur | 300 000 € | 79 m² | 3 797 € |
| 15/10/2025 | 30 Rue Prof Cassin | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 08/10/2025 | 5 Rue Prof Cassin | 220 000 € | 89 m² | 2 472 € |
| 24/09/2025 | 24 Rue Auguste Brizeux | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 15/09/2025 | 40 Rue Park Lann | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 03/09/2025 | 2 Rue Vincent Auriol | 120 000 € | 62 m² | 1 935 € |
| 28/08/2025 | 6 Che Du Pont Brule | 255 000 € | 75 m² | 3 400 € |
| 28/08/2025 | 17 Rue Du Lenn Sec'h | 239 000 € | 75 m² | 3 187 € |
| 28/07/2025 | 5597 Rue Auguste Brizeux | 220 000 € | 55 m² | 4 000 € |
| 30/05/2025 | 5 Rue Jacques Brel | 252 000 € | 85 m² | 2 965 € |
| 26/05/2025 | 10 Rue Jacques Brel | 210 000 € | 81 m² | 2 593 € |
| 12/11/2024 | 5432 Kerustantin | 80 000 € | 83 m² | 964 € |
| 04/11/2024 | 18 Rue Du Lenn Sec'h | 225 000 € | 87 m² | 2 586 € |