130 000 €
T4
81 m²
CATUS
46150
-19%
vs marché
1 605
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
CATUS (46150)
Terrain
3 600 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 190 €
Prix net vendeur
123 810 €
Frais de notaire
+10 317 €
Émoluments
1 663 €
Droits & taxes
7 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 317 €
Capital à emprunter
140 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 140 868 € | 14 583 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 21 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 33 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 729 €/mois | 2 209 €/mois | 174 960 € | 48 675 € | 3,45% |
| 25 ans | 636 €/mois | 1 927 €/mois | 190 800 € | 64 515 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,22%
10 692 €/an
Rendement net
5,17%
après charges
Cashflow
-209 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CATUS ↘ -27.8% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CATUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CATUS
|
130 000 € | 1 605 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 CALAMANE
|
131 000 € | 1 489 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 CALAMANE
|
131 000 € | 1 489 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 CALAMANE
|
131 000 € | 1 489 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T4 CATUS
|
133 000 € | 1 478 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CATUS
|
133 000 € | 1 478 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTGESTY
|
135 890 € | 1 461 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTGESTY
|
135 890 € | 1 461 € | 93 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/10/2025 | 1716 Rte Du Crabol | 166 825 € | 91 m² | 1 833 € |
| 09/09/2025 | 256 Av Du Lac | 95 000 € | 79 m² | 1 203 € |
| 19/05/2025 | 13 Rte De Terrie | 169 425 € | 90 m² | 1 883 € |
| 26/11/2024 | 5429 Catus | 60 000 € | 66 m² | 909 € |
| 04/10/2024 | 12 Pl Marlas | 49 000 € | 72 m² | 681 € |
| 28/08/2024 | 133 Av Commandant Miquel | 112 950 € | 70 m² | 1 614 € |
| 28/08/2024 | 87 La Petite Traverse | 204 000 € | 96 m² | 2 125 € |
| 05/08/2024 | 244 Rte Camp Du Barry | 161 200 € | 75 m² | 2 149 € |
| 14/09/2023 | 342 Av De Verdun | 200 000 € | 68 m² | 2 941 € |
| 24/07/2023 | 35 Rue Neuve | 102 800 € | 93 m² | 1 105 € |
| 15/06/2023 | 1054 Rte De Lavercantiere | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |