165 000 €
T3
60 m²
CATUS
46150
+65%
vs marché
2 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
CATUS (46150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 857 €
Prix net vendeur
157 143 €
Frais de notaire
+12 604 €
Émoluments
1 983 €
Droits & taxes
9 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 604 €
Capital à emprunter
177 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 18 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 27 117 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 43 017 € | 3,30% |
| 20 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 221 520 € | 61 677 € | 3,45% |
| 25 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 241 500 € | 81 657 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
7 920 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-588 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CATUS ↗ +26.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CATUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2025 | 115 Rte De Caussenil Haut | 100 000 € | 56 m² | 1 786 € |
| 06/10/2025 | 30 Quai Du Vert | 71 600 € | 50 m² | 1 432 € |
| 09/09/2025 | 256 Av Du Lac | 95 000 € | 79 m² | 1 203 € |
| 26/02/2025 | 2275 Rte De Saint Medard | 280 000 € | 56 m² | 5 000 € |
| 20/02/2025 | 848 Rte De Terrie | 97 600 € | 50 m² | 1 952 € |
| 26/11/2024 | 5429 Catus | 60 000 € | 66 m² | 909 € |
| 06/11/2024 | 56 Rue Du Prieure | 50 000 € | 45 m² | 1 111 € |
| 04/10/2024 | 12 Pl Marlas | 49 000 € | 72 m² | 681 € |
| 28/08/2024 | 133 Av Commandant Miquel | 112 950 € | 70 m² | 1 614 € |
| 05/08/2024 | 244 Rte Camp Du Barry | 161 200 € | 75 m² | 2 149 € |
| 14/09/2023 | 342 Av De Verdun | 200 000 € | 68 m² | 2 941 € |