263 200 €
T5
173 m²
CATUS
46150
-11%
vs marché
1 521
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 200 €
Maison • 5 pièces • 173 m²
CATUS (46150)
Terrain
5 060 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 123 €
Prix net vendeur
253 077 €
Frais de notaire
+19 184 €
Émoluments
2 903 €
Droits & taxes
14 931 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 384 €
Capital à emprunter
282 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 381 €/mois | 10 245 €/mois | 284 004 € | 29 859 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 483 €/mois | 7 524 €/mois | 297 960 € | 43 815 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 798 €/mois | 5 448 €/mois | 323 640 € | 69 495 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 467 €/mois | 4 445 €/mois | 352 080 € | 97 935 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 279 €/mois | 3 876 €/mois | 383 700 € | 129 555 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,68%
22 836 €/an
Rendement net
5,51%
après charges
Cashflow
-342 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 903 €/an
Charges copro. NR
1 038 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 599 €/an
GLI (2,5%)
571 €/an
Vacance locative
1 902 €/an
Total charges
7 163 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, CATUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
3 ventes réelles — Maisons de 138 à 207 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/07/2025 | 9 Imp Des Granges | 100 000 € | 180 m² | 556 € |
| 07/03/2025 | 47 Rte De Cahors | 160 000 € | 146 m² | 1 096 € |
| 12/07/2024 | 100 Av Commandant Miquel | 201 100 € | 182 m² | 1 105 € |