543 000 €
T5
131 m²
CASTRIES
34160
+4%
vs marché
4 145
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit543 000 €
Maison • 5 pièces • 131 m²
CASTRIES (34160)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
543 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 383 €
Prix net vendeur
519 617 €
Frais de notaire
+37 465 €
Émoluments
5 458 €
Droits & taxes
30 657 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
580 465 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
580 465 €
Capital à emprunter
580 465 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 024 €/mois | 21 285 €/mois | 590 016 € | 67 598 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 173 €/mois | 15 676 €/mois | 620 760 € | 98 342 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 763 €/mois | 11 403 €/mois | 677 340 € | 154 922 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 092 €/mois | 9 370 €/mois | 742 080 € | 219 662 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 697 €/mois | 8 173 €/mois | 809 100 € | 286 682 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
23 580 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-1 171 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 965 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 651 €/an
GLI (3,0%)
707 €/an
Vacance locative
1 964 €/an
Total charges
7 396 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 965 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
23 580 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 965 €
Mensualité crédit
- 2 519 €
Charges mensuelles
- 616 €
Cashflow négatif ⚠
-1 171 €
Ratio couverture
128%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CASTRIES ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CASTRIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 29 Rue Lou Castel | 335 000 € | 120 m² | 2 792 € |
| 24/09/2025 | 23 Av De La Promenade | 370 000 € | 155 m² | 2 387 € |
| 11/09/2025 | 223 Rue Du Thym | 552 300 € | 133 m² | 4 153 € |
| 28/08/2025 | 3 Imp Du Rossignol | 345 000 € | 150 m² | 2 300 € |
| 05/08/2025 | 193 Rue Du Cep De Vigne | 462 000 € | 116 m² | 3 983 € |
| 28/07/2025 | 12 Rue De L'enclos Du Village | 400 000 € | 121 m² | 3 306 € |
| 06/05/2025 | 6 Rue Du Gilet Rouge | 578 155 € | 120 m² | 4 818 € |
| 06/03/2025 | 8b Rue Du Balcon Rond | 385 000 € | 134 m² | 2 873 € |
| 28/02/2025 | 27 Rue Haute De La Colline | 446 000 € | 125 m² | 3 568 € |
| 24/01/2025 | 34 Rue Des Tuileries | 390 000 € | 108 m² | 3 611 € |
| 23/12/2024 | 11 Rue De La Garrigue | 340 291 € | 107 m² | 3 180 € |
| 18/12/2024 | 214 Rue Reine Amelie | 471 000 € | 125 m² | 3 768 € |
| 25/11/2024 | 381 Rue Duc Rene De Castries | 460 500 € | 120 m² | 3 838 € |
| 04/11/2024 | 7 Rue Des Combes | 950 000 € | 106 m² | 8 962 € |
| 04/10/2024 | 16 Rue Du Cade | 334 000 € | 109 m² | 3 064 € |