750 000 €
T8
308 m²
CASTRIES
34160
-38%
vs marché
2 435
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit750 000 €
Maison • 8 pièces • 308 m²
CASTRIES (34160)
Terrain
1 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
750 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 846 €
Prix net vendeur
721 154 €
Frais de notaire
+51 289 €
Émoluments
7 391 €
Droits & taxes
42 548 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
801 289 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
801 289 €
Capital à emprunter
801 289 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 594 €/mois | 29 073 €/mois | 805 896 € | 84 736 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 047 €/mois | 21 355 €/mois | 845 640 € | 124 480 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 102 €/mois | 15 461 €/mois | 918 360 € | 197 200 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 182 €/mois | 12 673 €/mois | 1 003 680 € | 282 520 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 649 €/mois | 11 058 €/mois | 1 094 700 € | 373 540 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,39%
55 440 €/an
Rendement net
5,11%
après charges
Cashflow
-288 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 620 €/an
Charges copro. NR
1 848 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 881 €/an
GLI (3,0%)
1 663 €/an
Vacance locative
4 618 €/an
Total charges
17 134 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 620 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
55 440 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 620 €
Mensualité crédit
- 3 479 €
Charges mensuelles
- 1 428 €
Cashflow négatif ⚠
-288 €
Ratio couverture
75%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher