366 594 €
T3
75 m²
CASTRIES
34160
+68%
vs marché
4 888
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit366 594 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
CASTRIES (34160)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
366 594 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 457 €
Prix net vendeur
349 137 €
Frais de notaire
+25 773 €
Émoluments
3 824 €
Droits & taxes
20 599 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
392 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
392 367 €
Capital à emprunter
392 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 698 €/mois | 14 236 €/mois | 394 632 € | 41 502 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 451 €/mois | 10 458 €/mois | 414 120 € | 60 990 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 449 820 € | 96 690 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 489 360 € | 136 230 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 777 €/mois | 5 385 €/mois | 533 100 € | 179 970 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,70%
9 900 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-1 737 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CASTRIES ↘ -17.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CASTRIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 365 Rue De L Argile | 355 400 € | 86 m² | 4 133 € |
| 15/12/2025 | 21 Rue Du Cantonnat | 226 470 € | 81 m² | 2 796 € |
| 04/12/2025 | 69 Rue Frederic Bazille | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |
| 04/12/2025 | 20 Av Du 8 Mai 1945 | 306 500 € | 68 m² | 4 507 € |
| 18/11/2025 | 5 Imp Du Belvedere | 247 000 € | 81 m² | 3 049 € |
| 21/10/2025 | 13 Rue Du Lieutenant Paul Cals | 218 000 € | 56 m² | 3 893 € |
| 15/10/2025 | 2 Imp De L Etang De L Or | 300 000 € | 75 m² | 4 000 € |
| 29/08/2025 | 96 Imp Jean Honore Fragonard | 240 000 € | 79 m² | 3 038 € |
| 23/07/2025 | 17 All Pierre Et Jeanne Tagant | 312 300 € | 87 m² | 3 590 € |
| 16/07/2025 | 61 All Pierre Et Jeanne Tagant | 265 000 € | 86 m² | 3 081 € |
| 17/06/2025 | 42 Rue Du Simoun | 364 010 € | 84 m² | 4 333 € |
| 28/05/2025 | 2 Rue De L Argenterie | 305 000 € | 82 m² | 3 720 € |
| 22/05/2025 | 301 Rue Des Candinieres | 442 170 € | 84 m² | 5 264 € |
| 28/04/2025 | 33 Rue Haute De La Colline | 545 000 € | 93 m² | 5 860 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue De L Argenterie | 197 745 € | 69 m² | 2 866 € |