469 000 €
T5
110 m²
CASTRIES
34160
+7%
vs marché
4 264
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit469 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
CASTRIES (34160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 196 €
Prix net vendeur
448 804 €
Frais de notaire
+32 608 €
Émoluments
4 779 €
Droits & taxes
26 479 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
501 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
501 608 €
Capital à emprunter
501 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 006 €/mois | 18 200 €/mois | 504 504 € | 53 057 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 411 €/mois | 13 367 €/mois | 529 320 € | 77 873 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 194 €/mois | 9 679 €/mois | 574 920 € | 123 473 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 607 €/mois | 7 900 €/mois | 625 680 € | 174 233 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 272 €/mois | 6 885 €/mois | 681 600 € | 230 153 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
14 520 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-2 111 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CASTRIES ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CASTRIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CASTRIES
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469 000 € | 4 264 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 CASTRIES
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469 000 € | 4 264 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 CASTRIES
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469 000 € | 4 264 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 SUSSARGUES
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474 000 € | 4 514 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T6 CASTRIES
|
462 000 € | 3 756 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T6 ST DREZERY
|
480 000 € | 4 174 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 BOISSERON
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480 400 € | 4 214 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAULIEU
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455 000 € | 3 500 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAULIEU
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455 000 € | 3 500 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAULIEU
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455 000 € | 3 500 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAULIEU
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455 000 € | 3 500 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAULIEU
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455 000 € | 3 500 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAULIEU
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455 000 € | 3 500 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 SAUSSINES
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485 000 € | 4 409 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 BEAULIEU
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485 000 € | 4 181 € | 116 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 18 Av Des Pins | 370 000 € | 99 m² | 3 737 € |
| 04/12/2025 | 69 Rue Frederic Bazille | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |
| 31/10/2025 | 29 Rue Lou Castel | 335 000 € | 120 m² | 2 792 € |
| 26/09/2025 | 19 Rue De L Aqueduc | 355 000 € | 103 m² | 3 447 € |
| 19/09/2025 | 10 Av De Sommieres | 222 000 € | 102 m² | 2 176 € |
| 05/08/2025 | 193 Rue Du Cep De Vigne | 462 000 € | 116 m² | 3 983 € |
| 28/07/2025 | 12 Rue De L'enclos Du Village | 400 000 € | 121 m² | 3 306 € |
| 10/07/2025 | 9 Rue Lou Castel | 342 750 € | 98 m² | 3 497 € |
| 06/05/2025 | 6 Rue Du Gilet Rouge | 578 155 € | 120 m² | 4 818 € |
| 28/04/2025 | 33 Rue Haute De La Colline | 545 000 € | 93 m² | 5 860 € |
| 28/02/2025 | 27 Rue Haute De La Colline | 446 000 € | 125 m² | 3 568 € |
| 24/01/2025 | 34 Rue Des Tuileries | 390 000 € | 108 m² | 3 611 € |
| 10/01/2025 | 52 Rue Des Amandiers | 378 000 € | 92 m² | 4 109 € |
| 30/12/2024 | 12 Pl Des Amandiers | 403 450 € | 91 m² | 4 434 € |
| 23/12/2024 | 11 Rue De La Garrigue | 340 291 € | 107 m² | 3 180 € |