650 000 €
T6
151 m²
CASTRIES
34160
+6%
vs marché
4 305
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit650 000 €
Maison • 6 pièces • 151 m²
CASTRIES (34160)
Terrain
693 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
650 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 000 €
Prix net vendeur
625 000 €
Frais de notaire
+44 694 €
Émoluments
6 469 €
Droits & taxes
36 875 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
694 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
694 694 €
Capital à emprunter
694 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 304 €/mois | 25 164 €/mois | 697 536 € | 72 312 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 095 €/mois | 18 470 €/mois | 731 400 € | 106 176 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 408 €/mois | 13 358 €/mois | 793 440 € | 168 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 594 €/mois | 10 891 €/mois | 862 560 € | 237 336 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 130 €/mois | 9 485 €/mois | 939 000 € | 313 776 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
19 932 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-2 932 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CASTRIES ↗ +1% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CASTRIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 SUSSARGUES
|
650 000 € | 4 221 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 SUSSARGUES
|
650 000 € | 4 221 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTRIES
|
650 000 € | 4 305 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T6 SUSSARGUES
|
650 000 € | 4 221 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 SUSSARGUES
|
650 000 € | 4 221 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 SUSSARGUES
|
650 000 € | 4 221 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTRIES
|
650 000 € | 4 305 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTRIES
|
650 000 € | 4 305 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTRIES
|
650 000 € | 4 333 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 SUSSARGUES
|
648 000 € | 4 050 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T7 CASTRIES
|
660 000 € | 4 552 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 CASTRIES
|
660 000 € | 4 552 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST DREZERY
|
629 000 € | 4 111 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST DREZERY
|
629 000 € | 4 111 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST DREZERY
|
629 000 € | 4 111 € | 153 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 65 Che De Cadenet | 945 840 € | 173 m² | 5 467 € |
| 31/10/2025 | 29 Rue Lou Castel | 335 000 € | 120 m² | 2 792 € |
| 24/09/2025 | 23 Av De La Promenade | 370 000 € | 155 m² | 2 387 € |
| 11/09/2025 | 223 Rue Du Thym | 552 300 € | 133 m² | 4 153 € |
| 28/08/2025 | 3 Imp Du Rossignol | 345 000 € | 150 m² | 2 300 € |
| 28/07/2025 | 12 Rue De L'enclos Du Village | 400 000 € | 121 m² | 3 306 € |
| 06/05/2025 | 6 Rue Du Gilet Rouge | 578 155 € | 120 m² | 4 818 € |
| 06/03/2025 | 8b Rue Du Balcon Rond | 385 000 € | 134 m² | 2 873 € |
| 28/02/2025 | 27 Rue Haute De La Colline | 446 000 € | 125 m² | 3 568 € |
| 18/12/2024 | 214 Rue Reine Amelie | 471 000 € | 125 m² | 3 768 € |
| 25/11/2024 | 381 Rue Duc Rene De Castries | 460 500 € | 120 m² | 3 838 € |
| 27/08/2024 | 49 Imp Des Corneilles | 722 000 € | 129 m² | 5 597 € |
| 05/08/2024 | 2 Rue Du Vieux Puits | 370 000 € | 150 m² | 2 467 € |
| 16/07/2024 | 8 Rue De L'enclos Du Village | 457 000 € | 141 m² | 3 241 € |
| 16/07/2024 | 4 Rue De La Garrigue | 620 600 € | 175 m² | 3 546 € |