1 695 000 €
T8
340 m²
CASTRIES
34160
N/A
vs marché
4 985
€/m²
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Créer un compte gratuit1 695 000 €
Propriété • 8 pièces • 340 m²
CASTRIES (34160) • Castries
Piscine
Sans vis-à-vis
Terrasse
Jardin
Garage
Sous-sol
DPE
B
GES
A
CASTRIES. vous présente cette propriété exceptionnelle de 340 m² sur un terrain paysagé de 4 520 m², avec sa belle piscine et sans vis-à-vis. Elle est composée d'une villa principa...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 695 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-80 714 €
Prix net vendeur
1 614 286 €
Frais de notaire
+112 546 €
Émoluments
15 954 €
Droits & taxes
95 242 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 807 546 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 807 546 €
Capital à emprunter
1 807 546 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 642 €/mois | 65 582 €/mois | 1 817 928 € | 191 137 € | 3,20% |
| 10 ans | 15 897 €/mois | 48 173 €/mois | 1 907 640 € | 280 849 € | 3,25% |
| 15 ans | 11 510 €/mois | 34 879 €/mois | 2 071 800 € | 445 009 € | 3,35% |
| 20 ans | 9 393 €/mois | 28 464 €/mois | 2 254 320 € | 627 529 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 8 188 €/mois | 24 812 €/mois | 2 456 400 € | 829 609 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,65%
44 880 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-8 037 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 740 €/an
Charges copro. NR
2 040 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 142 €/an
GLI (2,5%)
1 122 €/an
Vacance locative
3 739 €/an
Total charges
13 933 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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