1 150 000 €

T15 480 m²

CASTRIES 34160

-40% vs marché

2 396 €/m²

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1 150 000 €

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Maison • 15 pièces • 480 m²

CASTRIES (34160) • Castries

Niveaux 4

Terrain 12 979 m²

Construction 1900

Terrasse Jardin

DPE C 120 kWh/m²

GES C 24 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison.CASTRIESRare à la vente !Venez découvrir ce splendide Mas en Pierres de 480 m² habitables situé en pleine nature sur un terrain de 12 979 m².Vous serez charmés par les nombr...

Quartier Castries

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 150 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -44 231 €

Prix net vendeur 1 105 769 €

Frais de notaire +77 668 €

Émoluments 11 078 €

Droits & taxes 65 240 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 227 668 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 227 668 €

Capital à emprunter 1 227 668 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 699 €/mois	44 542 €/mois	1 234 716 €	129 815 €	3,20%
10 ans	10 797 €/mois	32 718 €/mois	1 295 640 €	190 739 €	3,25%
15 ans	7 818 €/mois	23 691 €/mois	1 407 240 €	302 339 €	3,35%
20 ans	6 380 €/mois	19 333 €/mois	1 531 200 €	426 299 €	3,45%
25 ans Recommandé	5 561 €/mois	16 852 €/mois	1 668 300 €	563 399 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,51%

63 360 €/an

Rendement net

3,52%

après charges

Cashflow

-3 557 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 280 €/an

Charges copro. NR 2 880 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 435 €/an

GLI (2,5%) 1 584 €/an

Vacance locative 5 278 €/an

Total charges 19 607 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

43% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).