317 520 €
Bien
100 m²
CASTETS
40260
N/A
vs marché
3 175
€/m²
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Bien • 4 pièces • 100 m²
NEUF
CASTETS (40260)
Jardin
Terrain de 1021m² en cours de viabilisation et vendu avec un permis de construire. Situé à 2 pas du bourg et des commodités. Idéal résidence secondaire ou premier investissement, a...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 520 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 120 €
Prix net vendeur
302 400 €
Frais de notaire
+22 567 €
Émoluments
3 376 €
Droits & taxes
17 841 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 087 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 087 €
Capital à emprunter
340 087 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 072 €/mois | 12 339 €/mois | 342 048 € | 35 970 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 991 €/mois | 9 064 €/mois | 358 920 € | 52 842 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 389 880 € | 83 802 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 767 €/mois | 5 355 €/mois | 424 080 € | 118 002 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 541 €/mois | 4 670 €/mois | 462 300 € | 156 222 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
13 200 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 239 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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