631 157 €
T6
180 m²
CASTETS
40260
+51%
vs marché
3 506
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit631 157 €
Maison • 6 pièces • 180 m²
CASTETS (40260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
631 157 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 275 €
Prix net vendeur
606 882 €
Frais de notaire
+43 451 €
Émoluments
6 295 €
Droits & taxes
35 806 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
674 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
674 608 €
Capital à emprunter
674 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 064 €/mois | 24 436 €/mois | 677 376 € | 70 229 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 919 €/mois | 17 936 €/mois | 710 280 € | 103 133 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 281 €/mois | 12 973 €/mois | 770 580 € | 163 433 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 506 €/mois | 10 624 €/mois | 841 440 € | 234 293 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 056 €/mois | 9 261 €/mois | 916 800 € | 309 653 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,76%
23 760 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-2 593 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/07/2024 | 683 Rue Du Bousquet | 456 700 € | 154 m² | 2 966 € |
| 24/07/2024 | 218 Rue Du Vieux Couvent | 253 950 € | 158 m² | 1 607 € |
| 15/12/2023 | 88 Rue Des Tonneliers | 329 200 € | 175 m² | 1 881 € |
| 19/09/2023 | 45 Rue Cantegrit | 427 526 € | 146 m² | 2 928 € |