318 000 €
T9
159 m²
CASTELS
24220
-9%
vs marché
2 000
€/m²
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Créer un compte gratuit318 000 €
Maison • 9 pièces • 159 m²
CASTELS (24220) • Castels
Terrain
159 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 231 €
Prix net vendeur
305 769 €
Frais de notaire
+22 798 €
Émoluments
3 408 €
Droits & taxes
18 040 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 798 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 798 €
Capital à emprunter
340 798 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 080 €/mois | 12 364 €/mois | 342 720 € | 36 002 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 997 €/mois | 9 082 €/mois | 359 640 € | 52 922 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 170 €/mois | 6 576 €/mois | 390 600 € | 83 882 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 771 €/mois | 5 367 €/mois | 425 040 € | 118 322 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 544 €/mois | 4 679 €/mois | 463 200 € | 156 482 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
20 988 €/an
Rendement net
4,19%
après charges
Cashflow
-792 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
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8 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/10/2025 | 367 Imp De La Faveau | 645 000 € | 170 m² | 3 794 € |
| 02/10/2025 | 191 Imp De La Noyeraie | 625 000 € | 135 m² | 4 630 € |
| 23/07/2025 | 115 Rte Du Sel | 148 000 € | 146 m² | 1 014 € |
| 12/03/2025 | 3878 Rte De La Salle Des Fetes | 275 000 € | 130 m² | 2 115 € |
| 20/12/2024 | 781 Che De La Croix | 170 000 € | 145 m² | 1 172 € |
| 30/09/2024 | 16 Rue Sainte Sabine | 280 000 € | 132 m² | 2 121 € |
| 03/05/2024 | 1215 Rte De La Dordogne | 127 000 € | 167 m² | 760 € |
| 31/10/2023 | 2701 Rte De Beynac | 370 000 € | 129 m² | 2 868 € |