1 149 000 €
T5
200 m²
CASTELLAR
06500
-3%
vs marché
5 745
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 149 000 €
Maison • 5 pièces • 200 m²
CASTELLAR (06500)
Terrain
25 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 149 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-44 192 €
Prix net vendeur
1 104 808 €
Frais de notaire
+77 602 €
Émoluments
11 069 €
Droits & taxes
65 183 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 226 602 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 226 602 €
Capital à emprunter
1 226 602 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 686 €/mois | 44 503 €/mois | 1 233 624 € | 129 683 € | 3,20% |
| 10 ans | 10 788 €/mois | 32 691 €/mois | 1 294 560 € | 190 619 € | 3,25% |
| 15 ans | 7 811 €/mois | 23 670 €/mois | 1 405 980 € | 302 039 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 374 €/mois | 19 315 €/mois | 1 529 760 € | 425 819 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 556 €/mois | 16 836 €/mois | 1 666 800 € | 562 859 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,30%
26 400 €/an
Rendement net
1,46%
après charges
Cashflow
-5 684 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 113 000 € | 5 920 € | 188 m² | 7 | Voir |
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1 095 000 € | 4 700 € | 233 m² | 5 | Voir |
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1 090 000 € | 5 450 € | 200 m² | 6 | Voir |
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T6 MENTON
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1 050 000 € | 5 250 € | 200 m² | 6 | Voir |
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T5 MENTON
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1 050 000 € | 5 250 € | 200 m² | 5 | Voir |
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T5 MENTON
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1 050 000 € | 5 250 € | 200 m² | 5 | Voir |
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T6 MENTON
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998 000 € | 4 892 € | 204 m² | 6 | Voir |
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T6 MENTON
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998 000 € | 4 892 € | 204 m² | 6 | Voir |
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T6 MENTON
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998 000 € | 4 892 € | 204 m² | 6 | Voir |
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T6 MENTON
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998 000 € | 4 916 € | 203 m² | 6 | Voir |
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T6 MENTON
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998 000 € | 4 916 € | 203 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/09/2025 | 290 Che De La Vigne | 1 100 000 € | 187 m² | 5 882 € |
| 29/07/2025 | 975 Rte Des Granges St Paul | 817 500 € | 237 m² | 3 449 € |
| 28/03/2025 | 2965 Rte De La Condamine | 560 000 € | 169 m² | 3 314 € |
| 08/01/2025 | 256 Che De La Vigne | 1 189 787 € | 180 m² | 6 610 € |