199 999 €
T3
55 m²
CASTELLAR
06500
0%
vs marché
3 636
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 999 €
Appartement T3 • 3 pièces • 55 m²
CASTELLAR (06500)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 999 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 426 €
Prix net vendeur
189 573 €
Frais de notaire
+14 828 €
Émoluments
2 294 €
Droits & taxes
11 184 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 827 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 827 €
Capital à emprunter
214 827 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 572 €/mois | 7 794 €/mois | 216 048 € | 22 704 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 889 €/mois | 5 724 €/mois | 226 680 € | 33 336 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 246 240 € | 52 896 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 267 840 € | 74 496 € | 3,45% |
| 25 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 291 900 € | 98 556 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,07%
18 144 €/an
Rendement net
6,42%
après charges
Cashflow
+143 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 512 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 270 €/an
GLI (3,0%)
544 €/an
Vacance locative
1 511 €/an
Total charges
5 295 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 512 €
Fourchette marché
1 368 - 1 710 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
18 144 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 512 €
Mensualité crédit
- 927 €
Charges mensuelles
- 441 €
Cashflow positif ✔
+143 €
Ratio couverture
61%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pComparer
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9 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 1 Rue Garibaldi | 235 000 € | 63 m² | 3 730 € |
| 19/12/2025 | 43 Rue De La Republique | 111 000 € | 47 m² | 2 362 € |
| 17/12/2025 | 18 Rue De La Republique | 93 000 € | 65 m² | 1 431 € |
| 30/08/2025 | 3b Rue Arson | 175 000 € | 50 m² | 3 500 € |
| 16/05/2025 | 14 Rue General Sarrail | 42 000 € | 35 m² | 1 200 € |
| 24/01/2025 | 45c Rue De La Republique | 45 000 € | 40 m² | 1 125 € |
| 19/12/2024 | 23 Rue General Sarrail | 80 000 € | 35 m² | 2 286 € |
| 30/09/2024 | 69 Rte Des Granges St Paul | 250 000 € | 60 m² | 4 167 € |
| 30/05/2024 | 29 Rue General Sarrail | 210 200 € | 64 m² | 3 284 € |