197 000 €
T6
112 m²
CAST
29150
+8%
vs marché
1 759
€/m²
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Créer un compte gratuit197 000 €
Maison • 6 pièces • 112 m²
CAST (29150)
Terrain
425 m²
Construction
1968
DPE
C
168 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Énergie
Autre
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 483 €
Prix net vendeur
188 517 €
Frais de notaire
+14 756 €
Émoluments
2 284 €
Droits & taxes
11 122 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 756 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 756 €
Capital à emprunter
211 756 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 535 €/mois | 7 682 €/mois | 212 940 € | 22 360 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 862 €/mois | 5 642 €/mois | 223 440 € | 32 860 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 242 640 € | 52 060 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 264 000 € | 73 420 € | 3,45% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 97 120 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,50%
14 784 €/an
Rendement net
4,74%
après charges
Cashflow
-392 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 416 Pen Ar C'hoat | 125 000 € | 104 m² | 1 202 € |
| 29/08/2025 | 7 Rue De La Fontaine | 188 500 € | 134 m² | 1 407 € |
| 30/07/2025 | 7 Rue Du Menhir | 203 900 € | 104 m² | 1 961 € |
| 26/03/2025 | 5 Res De Kelenn | 208 280 € | 126 m² | 1 653 € |
| 14/02/2025 | 17 Rue D'armor | 224 200 € | 120 m² | 1 868 € |
| 04/12/2024 | 5082 Kerdreigne | 180 000 € | 127 m² | 1 417 € |
| 27/11/2024 | 513a Toul Douar | 225 000 € | 106 m² | 2 123 € |
| 23/08/2024 | 15a Rue Poul Ar Saf | 140 000 € | 117 m² | 1 197 € |
| 17/07/2024 | 1978f Menic | 165 000 € | 104 m² | 1 587 € |
| 17/07/2024 | 493a Lahinec | 227 000 € | 120 m² | 1 892 € |
| 03/05/2024 | 16 Res Des Glycines | 201 700 € | 103 m² | 1 958 € |
| 27/02/2024 | 6 Rue D'armor | 110 000 € | 97 m² | 1 134 € |
| 20/09/2023 | 73 Rue Saint Gildas | 110 000 € | 95 m² | 1 158 € |