215 200 €
T3
60 m²
CASSON
44390
-4%
vs marché
3 587
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 200 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
CASSON (44390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 248 €
Prix net vendeur
204 952 €
Frais de notaire
+15 883 €
Émoluments
2 441 €
Droits & taxes
12 092 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 083 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 083 €
Capital à emprunter
231 083 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 762 €/mois | 8 370 €/mois | 232 008 € | 24 034 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 243 240 € | 35 266 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 263 880 € | 55 906 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 288 240 € | 80 266 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 047 €/mois | 3 173 €/mois | 314 100 € | 106 126 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
7 920 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-903 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CASSON ↘ -1% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CASSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SAFFRE
|
217 300 € | 2 897 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 CASSON
|
219 232 € | 2 963 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 CASSON
|
220 400 € | 3 673 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T4 PETIT MARS
|
208 605 € | 2 858 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T3 PETIT MARS
|
221 862 € | 3 125 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 PETIT MARS
|
221 862 € | 3 125 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T4 CASSON
|
226 648 € | 3 022 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAFFRE
|
194 000 € | 2 896 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T3 NORT SUR ERDRE
|
192 408 € | 2 915 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 SAFFRE
|
190 800 € | 2 578 € | 74 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2025 | 11 Rue Du Pas Chevalier | 138 500 € | 59 m² | 2 347 € |
| 17/10/2025 | 3 Rue De La Rivaudiere | 270 000 € | 77 m² | 3 506 € |
| 13/10/2025 | 31 La Cour | 240 000 € | 61 m² | 3 934 € |
| 25/07/2025 | 1 Rue Du Patis Jars | 350 000 € | 69 m² | 5 072 € |
| 28/03/2025 | 26 Rue Du Plessis | 254 000 € | 72 m² | 3 528 € |
| 24/09/2024 | 3 Rue De La Rivaudiere | 243 600 € | 77 m² | 3 164 € |
| 18/06/2024 | 284b Rue De La Conardiere | 90 000 € | 50 m² | 1 800 € |
| 27/10/2023 | 17 Rue Du Plessis | 293 000 € | 80 m² | 3 663 € |