225 420 €
T4
90 m²
CASSON
44390
-26%
vs marché
2 505
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 420 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
CASSON (44390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 420 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 734 €
Prix net vendeur
214 686 €
Frais de notaire
+16 551 €
Émoluments
2 535 €
Droits & taxes
12 666 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 971 €
Capital à emprunter
241 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 892 €/mois | 8 764 €/mois | 242 928 € | 25 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 254 760 € | 36 987 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 276 480 € | 58 707 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 252 €/mois | 3 794 €/mois | 300 480 € | 82 707 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 327 000 € | 109 227 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,27%
11 880 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-738 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CASSON ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CASSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CASSON
|
225 420 € | 2 505 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES TOUCHES
|
225 352 € | 2 449 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 LES TOUCHES
|
226 645 € | 2 200 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 CASSON
|
223 514 € | 2 483 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASSON
|
223 514 € | 2 483 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 SAFFRE
|
228 811 € | 2 288 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAFFRE
|
228 811 € | 2 288 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES TOUCHES
|
229 215 € | 2 438 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES TOUCHES
|
229 215 € | 2 438 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAFFRE
|
229 600 € | 2 229 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAFFRE
|
229 600 € | 2 229 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAFFRE
|
229 600 € | 2 251 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAFFRE
|
229 600 € | 2 229 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAFFRE
|
231 000 € | 2 265 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAFFRE
|
231 000 € | 2 265 € | 102 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 3 Imp De L'aubepine | 310 000 € | 94 m² | 3 298 € |
| 17/10/2025 | 3 Rue De La Rivaudiere | 270 000 € | 77 m² | 3 506 € |
| 04/09/2025 | 10 Rue Du Lot De La Prairie | 222 500 € | 88 m² | 2 528 € |
| 25/07/2025 | 9 Rue De La Clef Des Champs | 270 000 € | 102 m² | 2 647 € |
| 10/07/2025 | 255 La Pommeraie | 220 000 € | 103 m² | 2 136 € |
| 26/06/2025 | 2 Imp De La Roche | 305 500 € | 101 m² | 3 025 € |
| 20/06/2025 | 5 Rue Du Plessis | 295 000 € | 94 m² | 3 138 € |
| 05/05/2025 | 17 Rue Des Genets | 260 000 € | 88 m² | 2 955 € |
| 28/03/2025 | 26 Rue Du Plessis | 254 000 € | 72 m² | 3 528 € |
| 17/03/2025 | 418b Rte De La Buniere | 256 165 € | 87 m² | 2 944 € |
| 21/02/2025 | 245 Les Moulins Neufs | 234 269 € | 92 m² | 2 546 € |
| 13/01/2025 | 10 Rue Des Vigneaux | 100 800 € | 102 m² | 988 € |
| 23/10/2024 | 2 Rue Des Frenes | 301 500 € | 85 m² | 3 547 € |
| 18/10/2024 | 262 Le Tertre | 248 000 € | 106 m² | 2 340 € |
| 27/09/2024 | 99 La Praie | 330 000 € | 102 m² | 3 235 € |