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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 70 961 €/mois | 215 033 €/mois | 5 960 724 € | 682 629 € | 3,51% |
| 10 ans | 52 267 €/mois | 158 385 €/mois | 6 272 040 € | 993 945 € | 3,53% |
| 15 ans | 38 018 €/mois | 115 206 €/mois | 6 843 240 € | 1 565 145 € | 3,61% |
| 20 ans | 31 238 €/mois | 94 661 €/mois | 7 497 120 € | 2 219 025 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 27 251 €/mois | 82 579 €/mois | 8 175 300 € | 2 897 205 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
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2 ventes réelles — Maisons de 240 à 360 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 3b Av Jacques Garcin | 8 097 500 € | 290 m² | 27 922 € |
| 16/09/2024 | 25 Av Des Calanques | 1 300 000 € | 250 m² | 5 200 € |