645 000 €

T3 77 m²

CASSIS 13260

-38% vs marché

8 377 €/m²

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645 000 €

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Maison • 3 pièces • 77 m²

CASSIS (13260)

Terrain 400 m²

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage

DPE C 171 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Nouveauté Orpi ! Dans un lotissement sécurisé et recherché, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, découvrez cette maison mitoyenne offrant une vue panoramique sur la mer et le m...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 645 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -30 714 €

Prix net vendeur 614 286 €

Frais de notaire +43 958 €

Émoluments 6 366 €

Droits & taxes 36 242 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 688 958 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 688 958 €

Capital à emprunter 688 958 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 336 €/mois	25 261 €/mois	700 224 €	80 162 €	3,51%
10 ans	6 140 €/mois	18 606 €/mois	736 800 €	116 738 €	3,53%
15 ans	4 466 €/mois	13 533 €/mois	803 880 €	183 818 €	3,61%
20 ans	3 670 €/mois	11 121 €/mois	880 800 €	260 738 €	3,73%
25 ans Recommandé	3 201 €/mois	9 700 €/mois	960 300 €	340 238 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

1,72%

11 088 €/an

Rendement net

1,15%

après charges

Cashflow

-2 375 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 924 €/an

Charges copro. NR 462 €/an

Assurance PNO 263 €/an

Gestion locative (7%) 776 €/an

GLI (3,0%) 333 €/an

Vacance locative 924 €/an

Total charges 3 681 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 924 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 11 088 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 924 €

Mensualité crédit - 2 992 €

Charges mensuelles - 307 €

Cashflow négatif ⚠ -2 375 €

Ratio couverture 324%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% moins cher

* Maison 3p, CASSIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, CASSIS ↗ +37.4% sur 20 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, CASSIS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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7 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/10/2025	33 Av Bailli De Suffren	2 300 000 €	90 m²	25 556 €
09/10/2025	9124 Les Cuettes	900 000 €	68 m²	13 235 €
17/07/2025	27 Che Saint-joseph	570 000 €	57 m²	10 000 €
30/04/2025	6 Av Victor Hugo	900 000 €	61 m²	14 754 €
04/09/2024	9016 Av Marechal Foch	260 000 €	68 m²	3 824 €
04/07/2024	4 Av Joseph Liautaud	810 000 €	65 m²	12 462 €
30/01/2024	29 Rue De La Bartavello	630 000 €	96 m²	6 563 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).