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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 38 m²
A 5 minutes à pied du centre ville, cet appartement de 39m² cache un secret que peu d'acheteurs ont eu la chance de découvrir avant vous. Ce secret, ce n'est pas la superficie. Ce ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 420 €/mois | 13 394 €/mois | 371 280 € | 39 046 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 247 €/mois | 9 839 €/mois | 389 640 € | 57 406 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 423 180 € | 90 946 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 927 €/mois | 5 839 €/mois | 462 480 € | 130 246 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 681 €/mois | 5 094 €/mois | 504 300 € | 172 066 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CASSIS ↘ -3.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, CASSIS Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 CASSIS
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345 000 € | 9 079 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 CASSIS
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345 000 € | 9 079 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 CASSIS
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335 000 € | 7 283 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 CASSIS
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335 000 € | 7 283 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 CASSIS
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330 000 € | 7 174 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 CASSIS
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365 000 € | 8 902 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 CASSIS
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365 000 € | 8 488 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 CASSIS
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365 000 € | 8 488 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 CASSIS
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365 000 € | 8 902 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 CASSIS
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315 000 € | 7 326 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 CASSIS
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300 000 € | 6 977 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 CASSIS
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295 000 € | 6 413 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 CASSIS
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295 000 € | 6 413 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 CASSIS
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295 000 € | 6 413 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 CASSIS
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295 000 € | 6 413 € | 46 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 3 Rue Alexandre Rossat | 270 000 € | 50 m² | 5 400 € |
| 10/12/2025 | 5 Quai Des Baux | 275 000 € | 55 m² | 5 000 € |
| 09/12/2025 | 9001 Le Cap Des Terrasses | 168 000 € | 24 m² | 7 000 € |
| 09/12/2025 | 9001 Res Les Hts Cepages | 284 000 € | 36 m² | 7 889 € |
| 28/11/2025 | 9001 Res De La Rade Centre | 381 950 € | 50 m² | 7 639 € |
| 21/10/2025 | 9001 Res Cassis Bellevue | 208 000 € | 29 m² | 7 172 € |
| 03/10/2025 | 9001 Res Le Grand Large | 283 500 € | 34 m² | 8 338 € |
| 03/10/2025 | 34 Rue De L Arene | 115 000 € | 20 m² | 5 750 € |
| 11/09/2025 | 9001 Res La Vigie De L Arene | 324 580 € | 30 m² | 10 819 € |
| 28/08/2025 | 8 Rue Frederic Mistral | 262 850 € | 43 m² | 6 113 € |
| 26/08/2025 | 7 Rue Pasteur | 272 500 € | 55 m² | 4 955 € |
| 21/08/2025 | 9016 Res Le Grand Large | 350 800 € | 44 m² | 7 973 € |
| 23/07/2025 | 5 Rue Pierre Eydin | 258 800 € | 39 m² | 6 636 € |
| 23/07/2025 | 5 Rue Pierre Eydin | 225 000 € | 36 m² | 6 250 € |
| 11/07/2025 | 7 Rue Victor Autheman | 227 000 € | 40 m² | 5 675 € |