598 000 €
T4
117 m²
CASSIS
13260
-22%
vs marché
5 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit598 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 117 m²
CASSIS (13260)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
598 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 476 €
Prix net vendeur
569 524 €
Frais de notaire
+40 888 €
Émoluments
5 937 €
Droits & taxes
33 601 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
638 888 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
638 888 €
Capital à emprunter
638 888 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 650 €/mois | 23 182 €/mois | 642 600 € | 67 601 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 619 €/mois | 17 027 €/mois | 674 280 € | 99 281 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 068 €/mois | 12 327 €/mois | 732 240 € | 157 241 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 335 €/mois | 10 106 €/mois | 800 400 € | 225 401 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 910 €/mois | 8 818 €/mois | 873 000 € | 298 001 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,87%
35 100 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-701 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 925 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 457 €/an
GLI (3,0%)
1 053 €/an
Vacance locative
2 924 €/an
Total charges
10 220 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 925 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
35 100 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 925 €
Mensualité crédit
- 2 774 €
Charges mensuelles
- 852 €
Cashflow négatif ⚠
-701 €
Ratio couverture
95%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CASSIS ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CASSIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 ventes réelles — Appartements de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 9 Av De L Abbe Cabrol | 910 000 € | 112 m² | 8 125 € |
| 04/09/2024 | 9016 Av Marechal Foch | 605 000 € | 96 m² | 6 302 € |
| 20/02/2024 | 16 Av Joseph Liautaud | 872 870 € | 97 m² | 8 999 € |
| 11/12/2023 | 9016 Av Marechal Foch | 649 600 € | 96 m² | 6 767 € |
| 28/09/2023 | 5b Av Jean Baptiste Colbert | 458 000 € | 109 m² | 4 202 € |