2 150 €
T3
89 m²
CASSIS
13260
-100%
vs marché
24
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 150 €
Appartement T3 • 3 pièces • 89 m²
CASSIS (13260)
Étage
1er étage
Terrasse
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 150 €
Honoraires agence (~5,0%)
-102 €
Prix net vendeur
2 048 €
Frais de notaire
+1 565 €
Émoluments
95 €
Droits & taxes
120 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 715 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 715 €
Capital à emprunter
3 715 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 44 €/mois | 133 €/mois | 3 696 € | 353 € | 3,20% |
| 10 ans | 33 €/mois | 100 €/mois | 3 960 € | 617 € | 3,25% |
| 15 ans | 24 €/mois | 73 €/mois | 4 320 € | 977 € | 3,35% |
| 20 ans | 19 €/mois | 58 €/mois | 4 560 € | 1 217 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 17 €/mois | 52 €/mois | 5 100 € | 1 757 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
1241,86%
26 700 €/an
Rendement net
878,51%
après charges
Cashflow
+1 564 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 225 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 869 €/an
GLI (3,0%)
801 €/an
Vacance locative
2 224 €/an
Total charges
7 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 225 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
26 700 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 225 €
Mensualité crédit
- 9 €
Charges mensuelles
- 651 €
Cashflow positif ✔
+1 564 €
Ratio couverture
0%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
100% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CASSIS ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CASSIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 34 Rue De L Arene | 455 000 € | 73 m² | 6 233 € |
| 10/09/2025 | 9048 Av Du Clos Du Vallon | 700 000 € | 87 m² | 8 046 € |
| 26/05/2025 | 9001 Res Les Mimosas | 512 945 € | 79 m² | 6 493 € |
| 06/05/2025 | 9001 Res Super Bestouan | 470 000 € | 70 m² | 6 714 € |
| 30/04/2025 | 13 Av Ariste Gambi | 1 780 270 € | 89 m² | 20 003 € |
| 29/04/2025 | 14 Av Docteur Emmanuel Agostini | 378 000 € | 72 m² | 5 250 € |
| 31/03/2025 | 9201 Av Du Revestel | 770 000 € | 85 m² | 9 059 € |
| 22/03/2025 | 9101 Res Cassis Le Vallat | 368 000 € | 89 m² | 4 135 € |
| 25/02/2025 | 25 Rue De La Ciotat | 385 000 € | 70 m² | 5 500 € |
| 12/02/2025 | 2 Rue Doct Severin Icard | 599 000 € | 75 m² | 7 987 € |
| 28/01/2025 | 9001 Gr Le Bosquet | 430 000 € | 70 m² | 6 143 € |
| 13/12/2024 | 9001 Res Cassis Bellevue | 380 400 € | 70 m² | 5 434 € |
| 27/11/2024 | 14 Rue De L Arene | 278 000 € | 70 m² | 3 971 € |
| 13/11/2024 | 13 Av Ariste Gambi | 1 331 385 € | 86 m² | 15 481 € |
| 18/10/2024 | 9001 Res La Faustine | 678 250 € | 75 m² | 9 043 € |