2 590 000 €
T7
285 m²
CASSIS
13260
-13%
vs marché
9 088
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 590 000 €
Maison • 7 pièces • 285 m²
CASSIS (13260)
Terrain
1 612 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 590 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-99 615 €
Prix net vendeur
2 490 385 €
Frais de notaire
+172 636 €
Émoluments
24 354 €
Droits & taxes
146 932 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 762 636 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 762 636 €
Capital à emprunter
2 762 636 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 33 078 €/mois | 100 236 €/mois | 2 778 552 € | 292 180 € | 3,20% |
| 10 ans | 24 297 €/mois | 73 627 €/mois | 2 915 640 € | 429 268 € | 3,25% |
| 15 ans | 17 592 €/mois | 53 309 €/mois | 3 166 560 € | 680 188 € | 3,35% |
| 20 ans | 14 356 €/mois | 43 503 €/mois | 3 445 440 € | 959 068 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 12 514 €/mois | 37 921 €/mois | 3 754 200 € | 1 267 828 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,45%
37 620 €/an
Rendement net
0,93%
après charges
Cashflow
-14 062 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 135 €/an
Charges copro. NR
1 710 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 633 €/an
GLI (2,5%)
941 €/an
Vacance locative
3 134 €/an
Total charges
11 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
2 ventes réelles — Maisons de 228 à 342 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 3b Av Jacques Garcin | 8 097 500 € | 290 m² | 27 922 € |
| 16/09/2024 | 25 Av Des Calanques | 1 300 000 € | 250 m² | 5 200 € |