440 000 €
T2
49 m²
CASSIS
13260
+19%
vs marché
8 980
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit440 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
CASSIS (13260)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
440 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-24 906 €
Prix net vendeur
415 094 €
Frais de notaire
+30 296 €
Émoluments
4 456 €
Droits & taxes
24 490 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 296 €
Capital à emprunter
470 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 691 €/mois | 17 245 €/mois | 478 044 € | 54 778 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 191 €/mois | 12 700 €/mois | 502 920 € | 79 654 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 049 €/mois | 9 239 €/mois | 548 820 € | 125 554 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 601 200 € | 177 934 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 655 500 € | 232 234 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,41%
10 584 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-1 430 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
882 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
741 €/an
GLI (3,0%)
318 €/an
Vacance locative
882 €/an
Total charges
3 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
882 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
10 584 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 882 €
Mensualité crédit
- 2 041 €
Charges mensuelles
- 270 €
Cashflow négatif ⚠
-1 430 €
Ratio couverture
231%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CASSIS ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CASSIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 15 Rue De La Ciotat | 226 635 € | 37 m² | 6 125 € |
| 30/06/2026 | 9001 Res Les Dauphins | 280 000 € | 43 m² | 6 512 € |
| 24/06/2026 | 9001 Res De La Rade Nord | 529 850 € | 60 m² | 8 831 € |
| 09/06/2026 | 9001 Res De La Rade Nord | 321 000 € | 33 m² | 9 727 € |
| 05/06/2026 | 9001 Res Les Grands Pins | 420 000 € | 66 m² | 6 364 € |
| 02/06/2026 | 9004 Res Le Grand Large | 410 000 € | 34 m² | 12 059 € |
| 28/05/2026 | 9001 Plein Sud | 300 000 € | 60 m² | 5 000 € |
| 28/05/2026 | 9001 Imm La Pinede | 429 000 € | 66 m² | 6 500 € |
| 14/04/2026 | 9001 Res Le Belvedere | 309 400 € | 32 m² | 9 669 € |
| 10/04/2026 | 9001 Res Les Grands Pins | 430 000 € | 55 m² | 7 818 € |
| 08/04/2026 | 9001 Les Terres Marines | 334 150 € | 39 m² | 8 568 € |
| 08/04/2026 | 9 Rue De La Ciotat | 191 000 € | 37 m² | 5 162 € |
| 07/04/2026 | 4 Rue Du General Bonaparte | 245 000 € | 34 m² | 7 206 € |
| 02/04/2026 | 16 Rue Therese Rastit | 125 000 € | 63 m² | 1 984 € |
| 10/03/2026 | 4 Mte Jean Jaures | 420 000 € | 60 m² | 7 000 € |