1 580 000 €

T4 113 m²

CASSIS 13260

+114% vs marché

13 982 €/m²

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1 580 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 113 m²

CASSIS (13260)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 580 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -75 238 €

Prix net vendeur 1 504 762 €

Frais de notaire +105 034 €

Émoluments 14 904 €

Droits & taxes 88 780 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 685 034 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 685 034 €

Capital à emprunter 1 685 034 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	20 175 €/mois	61 136 €/mois	1 694 700 €	178 170 €	3,20%
10 ans	14 819 €/mois	44 906 €/mois	1 778 280 €	261 750 €	3,25%
15 ans	10 730 €/mois	32 515 €/mois	1 931 400 €	414 870 €	3,35%
20 ans	8 795 €/mois	26 652 €/mois	2 110 800 €	594 270 €	3,50%
25 ans Recommandé	7 674 €/mois	23 255 €/mois	2 302 200 €	785 670 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,15%

33 900 €/an

Rendement net

1,52%

après charges

Cashflow

-5 329 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 825 €/an

Charges copro. NR 678 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 2 373 €/an

GLI (3,0%) 1 017 €/an

Vacance locative 2 824 €/an

Total charges 9 876 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 825 €

Prix au m² 25 €/m²

Loyer annuel 33 900 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 825 €

Mensualité crédit - 7 330 €

Charges mensuelles - 823 €

Cashflow négatif ⚠ -5 329 €

Ratio couverture 259%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

111% plus cher

* Appartement 4p, CASSIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, CASSIS ↘ -0.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, CASSIS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 CASSIS	1 580 000 €	13 982 €	113 m²	4	Voir

6 ventes réelles — Appartements de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/01/2025	9 Av De L Abbe Cabrol	910 000 €	112 m²	8 125 €
04/09/2024	9016 Av Marechal Foch	605 000 €	96 m²	6 302 €
24/07/2024	6 Av Du 11 Novembre 1918	700 000 €	92 m²	7 609 €
20/02/2024	16 Av Joseph Liautaud	872 870 €	97 m²	8 999 €
11/12/2023	9016 Av Marechal Foch	649 600 €	96 m²	6 767 €
28/09/2023	5b Av Jean Baptiste Colbert	458 000 €	109 m²	4 202 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).