2 755 000 €
Bien
222 m²
CASSIS
13260
N/A
vs marché
12 410
€/m²
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Bien • 5 pièces • 222 m²
CASSIS (13260) • Cassis
Niveaux
2
Piscine
Calme
Jardin
À Cassis, au sein d’un quartier résidentiel parmi les plus convoités, à quelques minutes à pied seulement du cœur du village, se dévoile une propriété foncière d’une rare élégance ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 755 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-131 190 €
Prix net vendeur
2 623 810 €
Frais de notaire
+181 787 €
Émoluments
25 633 €
Droits & taxes
154 804 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 936 787 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 936 787 €
Capital à emprunter
2 936 787 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 35 163 €/mois | 106 555 €/mois | 2 953 692 € | 310 584 € | 3,20% |
| 10 ans | 25 828 €/mois | 78 267 €/mois | 3 099 360 € | 456 252 € | 3,25% |
| 15 ans | 18 701 €/mois | 56 670 €/mois | 3 366 180 € | 723 072 € | 3,35% |
| 20 ans | 15 261 €/mois | 46 245 €/mois | 3 662 640 € | 1 019 532 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 13 303 €/mois | 40 312 €/mois | 3 990 900 € | 1 347 792 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,06%
29 304 €/an
Rendement net
0,68%
après charges
Cashflow
-15 576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 442 €/an
Charges copro. NR
1 332 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 051 €/an
GLI (2,5%)
733 €/an
Vacance locative
2 441 €/an
Total charges
9 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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