2 362 000 €
Bien
157 m²
CASSIS
13260
N/A
vs marché
15 045
€/m²
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Bien • 5 pièces • 157 m²
CASSIS (13260) • Cassis
Niveaux
2
Piscine
Calme
Jardin
À Cassis, au cœur d’un quartier résidentiel parmi les plus exclusifs et à quelques pas seulement du village, ce terrain à bâtir de 1 094 m² incarne une opportunité rare et précieus...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 362 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-112 476 €
Prix net vendeur
2 249 524 €
Frais de notaire
+156 116 €
Émoluments
22 045 €
Droits & taxes
132 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 518 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 518 116 €
Capital à emprunter
2 518 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 30 150 €/mois | 91 364 €/mois | 2 532 600 € | 266 296 € | 3,20% |
| 10 ans | 22 146 €/mois | 67 109 €/mois | 2 657 520 € | 391 216 € | 3,25% |
| 15 ans | 16 035 €/mois | 48 591 €/mois | 2 886 300 € | 619 996 € | 3,35% |
| 20 ans | 13 085 €/mois | 39 652 €/mois | 3 140 400 € | 874 096 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 11 407 €/mois | 34 567 €/mois | 3 422 100 € | 1 155 796 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,88%
20 724 €/an
Rendement net
0,56%
après charges
Cashflow
-13 610 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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